Wateroord 30 3079NS Rotterdam

Perfect gelegen en goed onderhouden! Dat is de kernachtige samenvatting van deze mooie 4-kamer eengezinswoning (bouwjaar 1986). De woning ligt aan een doodlopende straat nabij winkelcentrum Keizerswaard, tegenover een mooie vijverpartij. Intern is de woning comfortabel afgewerkt: de begane grond is voorzien van vloerverwarming en in 2016 is de keuken vernieuwd. Verder heeft de woning een zonnige achtertuin op het Zuiden met een stenen schuur.

- Fraaie ligging tegenover een vijver;
- Energielabel B;
- Moderne keuken uit 2016;
- Begane grond met vloerverwarming.

Indeling:
- Entree, hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars).
- Toiletruimte met ingebouwd hangend toilet en fonteintje.
- Open keuken (uit 2016) aan de voorzijde in hoekopstelling met ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven/magnetron.
- Ruime woonkamer aan de achterzijde met een houtlook plavuizen vloer en vloerverwarming en een elektrisch zonnescherm.
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een stenen schuur met elektriciteit.

1e verdieping:
- Overloop.
- Grote slaapkamers aan de achterzijde (dit waren oorspronkelijk 2 kamers).
- Slaapkamer aan de voorzijde.
- Ruime badkamer met douchecabine, wastafel en toilet en wastafel.
De hele 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

2e verdieping:
- Overloop met aansluiting wasmachine en opstelling CV.
- Ruime zolderkamer met dakraam aan de voor-en achterzijde. Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel en 1 extra slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986
- Erfpacht afgekocht tot 2 juni 2035
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceelgrootte 128 m2
- Inhoud 332 m3
- Schuur 6 m2
- Energielabel B
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Centrale verwarming d.m.v. CV-combiketel Remeha 2012
- Gevels in 2021 geïsoleerd, de vloer en het dak zijn tijdens de bouw geïsoleerd
- Dakgoten 2022 vervangen
- Begane grond voorzijde en achterzijde voorzien van elektrische rolluiken
- Oplevering in overleg
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.