Soestdijksekade 132+ 136 2574AR Den Haag

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 30 maart om 15.00 uur. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

GEWELDIG RUIM DUBBEL BOVENHUIS (155M2) MET RUIM TERRAS - MOGELIJKHEID VOOR EEN DAKOPBOUW - OP DE HOEK GELEGEN MET FANTASTISCH UITZICHT OVER HET WATER MET DE WOONARKEN EN PLEZIERVAART

PLUSPUNTEN UITGELICHT:
* Hoekligging met vrij uitzicht over het kanaal met woonarken en pleziervaart
* Royale woon - en eetkamer met schuifpui naar het terras
* Fijn en beschut terras van 30 M2
* Ruime en lichte woonkeuken met uitzicht op het terras
* 3 Slaapkamers waarvan 1 met inloopkast
* 2 badkamers
* Balkon op de 2e etage
* Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers en een dakopbouw!

Wat een heerlijke 2-laags woning! Zoveel ruimte en door de hoekligging schitterend gelegen op de grens van de wijk Rustenburg-Oostbroek en de wijk Leyenburg. Door uitzicht op het kanaal met de woonarken en pleziervaart is het een karakteristieke plek in Den Haag. Vanuit hier doet u de dagelijkse boodschappen bij Winkelcentrum Leyenburg en loopt u binnen enkele minuten naar het openbaar vervoer; tram 2, 6 of RandstadRail 4. Tevens dichtbij het Haga-ziekenhuis met het openbaar vervoersknooppunt voor de deur. En behalve dat u dus zo in het centrum van Den Haag kunt zijn, is het slechts 15 minuten fietsen om van het strand en de duinen te kunnen genieten.

Lees hieronder de complete beschrijving van de woning en bekijk natuurlijk ook de complete presentatie met foto's, 360 gr. foto's en plattegronden.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Via het open portiek entree gelegen op de 1e etage.

1e etage
Ontvangst in ruime hal met toegang tot de woon-en eetkamer, de keuken, het volledig betegelde en ruime toilet voorzien van fonteintje, de meterkast en de trap welke leidt naar de 2e woonlaag.

Een absoluut ruime woonkamer in L-vorm met als eye-catchers het weidse uitzicht over de kade aan de ene zijde en het heerlijke dakterras aan de andere zijde. De aanwezigheid van het dakterras, welke te bereiken is via de schuifpui of de keuken, verlengd de woonkamer met een heerlijk buiten. De beneden verdieping is voorzien van een luxe visgraat parketvloer en de plafonds van inbouwspots. Tevens biedt airconditioning in de woonkamer verkoeling op warme dagen.

De keuken bestaat uit een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en daarnaast veel werkruimte en verzonken spoelbak. Verder een keukenblok aan de linkerzijde welke voorzien is een inbouw-magnetron en separaat een oven met ook hier weer voldoende kast- en werkruimte. Tevens is hier de ruimte voor de grote koel-/vrieskast. Via het raam uitzicht op het dakterras en dit is dan ook de plek waar je goed de dag start met een kop koffie in de ochtendzon. Het dakterras is afgeschermd en hier is het zonnig genieten van de vroege ochtend tot halverwege de middag.

2e etage
Via de trap komt u op de 2e woonlaag met toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en de kast met opstelplaats voor de cv-ketel.

Ook vanuit de hoofdslaapkamer, die op de hoek is gelegen, weer het geweldige uitzicht via de grote raampartij. Net zoals in de woonkamer blijft het in deze kamer ook zomers heerlijk koel dankzij de airconditioning. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar de ruime inloopkast. De daarnaast gelegen 2e slaapkamer is ook zeer ruim en vanuit hier heeft u toegang tot het balkon.

Vanuit de derde kamer ook toegang tot het balkon. Hier vindt u de opstelplaats van de wasmachine en -wasdroger. Nu is deze ruimte in gebruik als wasruimte met veel opbergruimte, maar zou ook dienst kunnen doen als slaapkamer.

De woning beschikt over 2 badkamers, namelijk een grote badkamer met bad, wastafelmeubel, design radiator en geeft toegang tot het balkon. Daarnaast gelegen is de 2e badkamer voorzien van een douche en toilet. Ideaal, zeker wanneer je besluit om extra slaapkamers te realiseren en u hier wilt wonen met meerdere personen. Nooit meer op elkaar hoeven wachten...wie wil dat niet?


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Erfpacht eeuwigdurend, Canon € 194,68 + € 31,- beheerkosten per half jaar, eerst volgende canonherziening 1-1-2028, grondwaarde € 9734,-;
• Circa 155 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel F (huisnr. 132) en G (huisnr. 136) geldig tot 13 maart 2033;
• Royaal terras van 30 M2 gelegen op het noord/noordoosten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Elektra: 13 groepen + hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Vaillant HR Solar Plus, bouwjaar 2011;
• Airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer;
• Intercom deurbel;
• Goed onderhouden;
• VVE en onderhoud in eigen beheer aandeel 5/8;
• Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers;
• Uitbreidingsmogelijkheid door het plaatsen van een dakopbouw;
• Mogelijkheid om de woning te splitsen in twee appartementen;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Scherpe bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de gehele presentatie graag de woning wilt bezichtigen en nodigen u hiervoor uiteraard graag uit. Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten die u graag begeleiden bij aankoop van uw nieuwe droomhuis.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.