Kleinpolderlaan 67 2911PA Nieuwerkerk aan den IJssel

RUIM GEZINSHUIS | MOOIE UITBOUW |ZONNIGE TUIN

Stel je eens voor… dat dit jouw stekkie wordt! Niet alleen deze zonnige achtertuin van 11 meter lang zal je aanspreken, ook de ruimte in het huis zul je als prettig ervaren. Zo is het huis in 2003 vergroot met een aanbouw aan de achterzijde en is er een woonkamer ontstaan van 45m²!

Verder biedt dit huis je 5 slaapkamers, drie op de 1e verdieping en twee (slaap)kamers op de 2e etage.
Kies je werkkamer maar uit… Bekijk de plattegronden voor de indeling.

Met de opvallende en vriendelijke uitstraling heb je met deze ‘houtskeletbouwwoning’ eens iets anders dan een ‘gewoon huis’ met gemetselde gevels. De wijk Kleinpolder staat bekend als een gezellige wijk en fijne omgeving voor opgroeiende kids met alle voorzieningen in de buurt zoals winkelcentrum Reigerhof, scholen, NS-station en recreatiegebied Hitland.

De huizen zijn goed geïsoleerd en energiezuinig gebouwd. De combinatie van houtskeletbouw en heteluchtverwarming zorgt voor lage energiekosten. Huidig energielabel is C.

Bouwjaar 1986 - Perceelgrootte 136m² - Gebruiksoppervlakte wonen 124m².

Entree, gang met toilet, meterkast en nis voor garderobe. Trap naar de verdieping.

Als je de kamer binnenstapt, merk je direct dat je heerlijk de ruimte hebt. In 2003 is de woonkamer vergroot met een aanbouw v.v. mooie pui met openslaande deuren naar terras en tuin.
De lichtkoepel geeft de kamer veel sfeer en aangenaam licht.
Er is voldoende plaats voor een gezellig zitgedeelte, een grote eettafel én bijvoorbeeld een piano.
Bergkast onder de trap. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken samen is 45m2!

Open keuken aan voorzijde van het huis. Kunststof keukenmeubel in hoekopstelling (kleurstelling roomwit met donkergrijs aanrechtblad). Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit keukenraam ‘groen’ uitzicht op hoge bomen en het talud van de spoorlijn.

• De vloer van de gang, woonkamer en keuken is afgewerkt met grenen vloerdelen.


Overloop met bergkast en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 4.75 x 2.99m)
Met handige ingebouwde schuifwandkast.

Slaapkamer 2: (ca. 4.14 x 2.99m)
Met handige ingebouwde schuifwandkast.

Slaapkamer 3: (ca. 3.04 x 1.89m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.

Verzorgde ‘zwart-wit’ betegelde badkamer (ca. 2.35 x 1.89m) met een douchecabine, wastafelmeubel v.v. 2 wastafel en toilet.

Dit is het type huizen met ‘de hoge nok’, waardoor je ook op deze verdieping volop de ruimte hebt.

• Overloop met wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
• Stookruimte met opstelling systeem voor heteluchtverwarming en cv combiketel.
• Studeer/werkhoek / plekje voor een bureau.
• Slaapkamer 3 (ca. 3.44 x 2.81m) sfeervolle kamer met dakraam.
• Slaapkamer 4 (ca. 2.98 x 2.81m) sfeervolle kamer met dakraam.
• Bergvliering bereikbaar via vlizotrap.

• Indien je nóg meer ruimte wenst, zijn er goede mogelijkheden voor het plaatsen van dakkapellen. Bergruimte onder het schuine dakvlak.

• Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

• Aangebouwde berging aan voorzijde van het huis.
• De achtertuin met vrije ligging is 11,50 meter lang en 5,00 meter breed en is gesitueerd op het zuidoosten. Vanaf de vroege ochtend tot het einde van de middag kun je hier van de zon genieten.
• De tuin is ingericht met betegelde terrassen, borders met planten en struiken en heeft hagen als erfafscheiding.
• Achterin de tuin staat een houten tuinhuis / berging. De (bouwkundige) staat waarin de berging verkeert, is matig tot slecht. Poort naar achterom.


• Bouwjaar woning 1986.
• Perceelgrootte 136m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 124m².
• Het huis is v.v. dubbel glas in hardhouten kozijnen.
• De houten gevelbekleding is in zomer 2023 geschilderd / gebeitst.
• Verwarming via heteluchtverwarming, ‘Brink Climate Systems’ uit 2016.
• Warm water via cv combiketel, ‘Intergas’ uit 2016.
• De vloer van begane grond is van beton, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd als houtenbalklaag.
• Energielabel C geldig tot 12-12-2030.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.