Kleinpolderlaan 23 2911PA Nieuwerkerk aan den IJssel

SFEERVOL WONEN | OVERKAPPING | ZONNIGE TUIN

Stel je eens voor… dat dit jouw stekkie wordt! Niet alleen de houten overkapping en de 'groene', zonnige achtertuin zullen je aanspreken, het huis zélf heeft je ook veel te bieden. In de gezellige woonkamer met open keuken zul je je snel thuis voelen. Een prachtige kunststof schuifpui staat in verbinding met de knusse overkapping. De overkapping is echt een mooi verlengstuk van de kamer en een heerlijk plekje om te vertoeven.

BEL 0180-323124 VOOR HET PLANNEN VAN EEN AFSPRAAK.

Op de 1e verdieping zijn er 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een trendy badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

De tweede etage is vergroot met een kunststof dakkapel (2023) en biedt je een gezellige zolderkamer. Verder is een afgesloten ruimte met opstelling van de heteluchtverwarming en de combiketel.

Met de opvallende en vriendelijke uitstraling heb je met deze ‘houtskeletbouwwoning’ eens iets anders dan een ‘gewoon huis’ met gemetselde gevels. De wijk Kleinpolder staat bekend als een gezellige wijk en fijne omgeving voor opgroeiende kids met alle voorzieningen in de buurt zoals winkelcentrum Reigerhof, scholen, NS-station en recreatiegebied Hitland.

De huizen zijn goed geïsoleerd en energiezuinig gebouwd. De combinatie van houtskeletbouw en heteluchtverwarming zorgt voor lage energiekosten. Energielabel B.

Bouwjaar 1986 - Perceelgrootte 112m² - Gebruiksoppervlakte wonen 96m².

INDELING:

Entree, gang met meterkast (vernieuwd in 2023), kast met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger; modern toilet en trap naar de verdieping.

Gezellige tuingerichte woonkamer (ca. 5.27 x 4.98m). Mooie kunststof schuifpui naar overkapping met vlonderterras. Handige bergkast onder de trap.

Open keuken (2010) aan voorzijde met verzorgde en complete keuken in U-opstelling. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouw met afzuigsysteem, oven (2022), magnetron, koel/vrieskast (2020) en vaatwasser (2022). Kleurstelling roomwit met houten aanrechtblad.

De begane grond is afgewerkt met massief eiken houten vloerdelen.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de vertrekken.

Doordat een gedeelte van de muur tussen 2 slaapkamers (aan de tuinzijde) verwijderd is, is er één grote kamer ontstaan. Indien gewenst kun je op een eenvoudige manier de oorspronkelijke indeling weer terugbrengen.

Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 2.99m) gelegen aan de straatzijde.

Trendy uitgevoerde badkamer uit 2021 (ca. 244 x 1.88m) met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

De vloer van de overloop en slaapkamer 2 is afgewerkt met laminaat, de vloer van slaapkamer 1 is afgewerkt tapijt.


TWEEDE VERDIEPING:

Gezellige zolderkamer met kunststof dakkapel. Afsluitbare CV ruimte.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar woning 1986.
- Perceelgrootte 112m².
- Gebruiksoppervlakte wonen 96m².
- Het hele huis is v.v. dubbel glas en HR++ glas.
- De kozijnen van de achtergevel en van de dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof.
- De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in hout.
- Verwarming via heteluchtverwarming, ‘Brink Climate Systems’ uit 2007.
- Warm water via cv combiketel, ‘Nefit Topline’ uit 2007.
- De vloer van begane grond is van beton, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd als houtenbalklaag.
- Energielabel B. Geldig tot 06-08-2034
- Aangebouwde (fietsen)berging aan voorzijde van het huis.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.