Rijksstraatweg 346-A 2242AC Wassenaar

4SALE

DARE TO BE DIFFERENT!
Royaal, sfeervol, gelijkvloers appartement van ruim 209 m². Dit appartement wil je niet missen! Geheel gerenoveerd in 2018-2019, biedt dit appartement heerlijk wooncomfort. De ruime living en luxe woonkeuken met groot kookeiland zorgen ervoor dat je urenlang kunt tafelen met vrienden en familie. Achter de keuken vind je een verrassing: een heerlijke loungeruimte, die ook perfect te gebruiken is als 'home office'. De extra hoge plafonds zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Met de schuifdeuren naar de achtertuin combineer je gemakkelijk binnen met buitenleven.

BUITENLEVEN
De Rijksstraatweg staat bekend om de drukte van de N44, maar laat je hierdoor niet afschrikken! Door de gunstige ligging van de achtertuin kun je in alle rust heerlijk een boek lezen. Door de komst van de recent geopende tunnel is er al veel minder doorgaand verkeer en er zijn plannen van Rijkswaterstaat om in 2025 een geluidswand langs de N44 te plaatsen. We nodigen je graag uit om het zelf te ervaren.

LOCATIE
De locatie is zeer centraal, grenzend aan de N44, en daardoor direct gelegen bij verschillende uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Leiden. Nabij de Amerikaanse School en de Britse School. Het treinstation van Voorschoten en het centrum van zowel Wassenaar, Voorschoten als Den Haag liggen op fietsafstand.

GOED OM TE WETEN
- Per direct beschikbaar;
- Woonoppervlakte 209 m²;
- Perceel van 341m2;
- Volledig gerenoveerd, turn-key;
- Energielabel B;
- V.V.E. kosten €245,- per maand;
- 4 slaapkamers, 2 moderne complete badkamers;
- Royale leefruimte met luxe open woonkeuken en lounge;
- HR++ glas met nieuwe kunststof kozijnen met houtnerf aan achter- en zijkant;
- Geluidswand realisatie door Rijkswaterstaat langs de N44 (2025);
- Gigantische kelderruimte van ca. 150m2 te gebruiken als berg- of hobbyruimte (op stahoogte).

Mis deze kans niet!
Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

-------------------------

4SALE

DARE TO BE DIFFERENT!
Spacious, attractive, ground floor apartment of over 209 m². You don't want to miss this apartment! Completely renovated in 2018-2019, this apartment offers wonderful living comfort. The spacious living room and luxurious kitchen with large cooking island ensure that you can dine for hours with friends and family. Behind the kitchen you will find a surprise: a wonderful lounge area, which can also be used perfectly as a 'home office'. The extra high ceilings provide an open and spacious feeling. With the sliding doors to the backyard you can easily combine indoor and outdoor living.

OUTDOOR LIVING
The Rijksstraatweg is known for the hustle and bustle of the N44, but don't let that put you off! The favorable location of the backyard allows you to read a book in peace. The arrival of the recently opened tunnel has already resulted in much less traffic and Rijkswaterstaat has plans to install a noise barrier along the N44 in 2025. We would like to invite you to experience it for yourself.

LOCATION
The location is very central, adjacent to the N44, and therefore directly located on various highways to The Hague, Amsterdam and Leiden. Near the American School and the British School. Voorschoten train station and the center of Wassenaar, Voorschoten and The Hague are within cycling distance.

GOOD TO KNOW
- Directly available;
- Living area 209 m²;
- Plot 341m2;
- Completely renovated, turnkey;
- Energy label B;
- V.V.E. costs €245 per month;
- 4 bedrooms, 2 modern full bathrooms;
- Spacious living space with luxurious open kitchen and lounge;
- HR++ glass with new plastic frames with wood core at rare and the back;
- Large basement of 150 m² to be used as storage space;
- Noise wall construction by Rijkswaterstaat along the N44 (2025);
- Gigantic basement space of approx. 150m2 that can be used as a storage or hobby room (at standing height).

Don't miss this opportunity!
We would be happy to schedule a viewing for you.