Henri Polakstraat 31 3119HE Schiedam

Instapklare gezinswoning met moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid!

Deze volledig instapklare tussenwoning biedt gezinnen een moderne en comfortabele woonruimte in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning is voorzien van een luxe afwerking, serre met extra comfort, twee badkamers, vloerverwarming en een eigen afgesloten parkeerplaats. Dankzij de centrale ligging biedt deze woning een uitstekende balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.

Deze woning combineert comfort, ruimte en een gunstige ligging, en is perfect voor gezinnen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de voordelen van deze instapklare woning

INDELING:

BEGANE GROND Entree, Ruime hal met modern toilet en fonteintje.

Woonkamer Lichte, strak afgewerkte ruimte met vloerverwarming en een praktische indeling.

Keuken Moderne open keuken met kookeiland in lichte kleurstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast, vrieskast en afzuiginstallatie.

Serre Ruime serre, toegankelijk via openslaande deuren, voorzien van terrasverwarming en een waterkraanaansluiting. Perfect om in elk seizoen van de tuin te genieten.

Achtertuin Gelegen op het zuiden, met een nieuwe schutting, een vrijstaande schuur en een achterom.

In de trapkast is de optelling van de (2e) badkamer met moderne inloopdouche, smaakvol tegelwerk en wastafel. Hier bevindt zich tevens bergruimte.

* NB: 2 artist-impressions in de foto's opgenomen-voorbeeld andere indeling (keuken voorzijde, woonkamer achterzijde).

1e VERDIEPING Slaapkamers 3 royale slaapkamers, ideaal voor gezinnen.

Badkamer Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING Zolder 2 multifunctionele kamers die geschikt zijn als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De overloop biedt plaats voor de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter de knieschotten.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER: - Instapklaar: Direct bewoonbaar, zonder extra verbouwingen. - Moderne voorzieningen: Vloerverwarming op de begane grond, luxe afwerking en zonnepanelen (8 stuks) dragen bij aan comfort en lage energiekosten. - Serre met extra comfort: Voorzien van terrasverwarming en een waterkraanaansluiting. - Kindvriendelijke ligging: Rustige buurt met een speelplaats en het Beatrixpark in de directe omgeving. - Uitstekende bereikbaarheid: Stadscentrum, winkels, horeca, bibliotheek, theater, een bioscoop en recreatiemogelijkheden op loopafstand. Trein- en tramstation Schiedam Centrum, evenals metrostations Schiedam Centrum en Parkweg, bevinden zich op loopafstand. Met de auto bent u binnen twee minuten op de snelweg. -Privé parkeren: Eigen afgesloten parkeerplaats op het achtergelegen terrein.

KENMERKEN: -Zonnepanelen: 8 stuks -Vloerisolatie: 2017 -Schilderwerk: 2023 -CV-ketel (Itho 2016, controle oktober 2024); -Serre: 2021, inclusief terrasverwarming en waterkraan; -Erfpacht, canon 1200,- halfjaarlijks. indexatie maart 2025, thans nog niet bekend; -Eigen afgesloten parkeerplaats (VvE-bijdrage €15 p.m.); -Oplevering Beschikbaar vanaf Q1 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden