Vloedlijn 42 3191HS Hoogvliet Rotterdam

Dit is een heerlijk licht, royaal en goed onderhouden woning, waar wonen en/of thuis werken perfect is te combineren. Met maar liefst 4 slaapkamers is er ruimte voor iedereen.

Kortom, zeker een bezichtiging waard.

Het bouwjaar van het woonhuis is 1988. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, de begane grond en de verdieping hebben een betonnen vloer. De woning heeft stenen buitengevels en een met pannen gedekt zadeldak. Daarnaast houten kozijnen met dubbele beglazing. De inhoud van het woonhuis bedraagt ongeveer 350 m³. Het perceel heeft een grondoppervlak van 119 m².

Het energielabel is een A.

Indeling:
De entree is voorzien van een natuurstenen ( travertin) vloer, meterkast met 12 groepen en 8 aardlekschakelaars, trap naar de 1e verdieping en toegang tot toilet, woonkamer en keuken.

Woonkamer/keuken:

De woonkamer heeft een lichte natuurstenen ( travertin) vloer met vloerverwarming en een airco, behang wandafwerking, gespoten plafond en is voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing. Er is een deur naar de tuin, waar u onder de overkapping kunt genieten. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken.

De keuken is praktisch ingericht. Er is een gas kookplaat met afzuigkap. Tevens heeft deze ingerichte keuken een vaatwasmachine, koelkast en oven. Er is een aanrechtblad met rvs-spoelbak en de achterwand is gedeeltelijk betegeld.

Eerste verdieping:
Via de trap is vanuit de hal/entree de overloop bereikbaar, voorzien van gestucte wandafwerking en een gespoten plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en tot de badkamer.

Slaapkamers:
1e slaapkamer aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking en gespoten plafond. In de slaapkamer is een airco aanwezig. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas en een rolluik.

2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking en gespoten plafond en een vaste kastenwand. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas en een rolluik.

3e slaapkamer aan de achterzijde, is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking en gespoten plafond. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas en een rolluik.

Badkamer:
De ruime moderne badkamer uit 2023 is geheel betegeld en heeft een inloop douche, badkamermeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Via de trap is de tweede verdieping bereikbaar, voorzien van behang wandafwerking en een gespoten plafond. Ook hier is een slaapkamer aanwezig.

4e slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, behang wandafwerking, met een groot Velux dakraam met dubbelglas.

Op de overloop is de technische ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De tuin:

Het terras met overkapping is aan de achterkant van de woning en biedt de mogelijkheid om buiten te genieten van het mooie weer en is een ideale plek om te ontspannen na een lange dag.
De ruime, op het noord-westen gelegen tuin, is voorzien van bestrating en heeft borders met planten. De achtertuin is bereikbaar via een poort.
Achter in de tuin staat nog een berging voor fietsen en tuingereedschap

Bijzonderheden:
• Het woonhuis is goed onderhouden;
• Woonhuis gelegen aan een rustige straat;
• De woning is voorzien van zonnepanelen;
• Energielabel A;
• Er zijn 8 zonnepanelen op het dak;
• De erfpacht is afgekocht tot 2038;
• Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Schilderwerk buiten: 2019;
• Het woonhuis heeft een ruime achtertuin

Voorzieningen als scholen en winkels zijn er in de wijk. Het openbaar vervoer is prima geregeld en op 3 met buslijnen en 3 metrostations. Het centraal gelegen winkelcentrum De Binnenban. In Hoogvliet is verder een jachthaven, een manege, een kinderboerderij en er kan volop gesport worden. Campus Hoogvliet in Meeuwenplaat is een unieke plek voor jongeren waar onderwijs, wonen en vrijetijdsbesteding bij elkaar komen. Villa Vonk in Oudeland combineert basisonderwijs met een wijkontmoetingscentrum.