Van Oestendestraat 23-C 3083MD Rotterdam

Bent u op zoek naar een goed gelegen appartement op de derde en tevens bovensteden verdieping met ruime kamers vlakbij de Maastunnel! Zoek niet verder!

Aan de Van Oestendestraat 23C in Rotterdam Charlois bieden wij u dit ruime 3-kamer appartement aan. Gelegen op de derde verdieping met een berging op de begane grond.

Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning biedt een gezellige leefruimte met directe toegang tot een van de slaapkamers. De dichte keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwappartuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. De betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. De woning is voorzien van twee slaapkamers. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande deuren welke u tevens toegang geven naar het balkon. Het balkon heeft een ligging op het noorden. Als laatst beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond, handig voor het opbergen van uw persoonlijke spullen.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie nabij de maastunnel! Op loop/- fiets afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen.

Derde verdieping:
- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een half betegelde toiletruimte en een vaste kast;
- De woonkamer (ca. 4.78m x 3.65m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang naar de slaapkamer aan de achterzijde van de woning;
- De dichte keuken (ca. 3.01m x 2.27m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een oven en een koelkast. Middels de keuken krijgt u toegang tot het balkon;
- De badkamer (ca. 2.31m x 1.21m) is geheel betegeld en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.73m x 2.65m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.51m x 2.88m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon;
- Het balkon (ca. 1.23m x 2.88m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het noordoosten.

Overig:
- De woning beschikt over een eigen berging (ca. 2.80m x 1.30m) op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1949;
- Woonoppervlakte: ca. 60m²;
- Inhoud: ca. 201m³;
- Energielabel G;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woning is voorzien van een laminaat vloer.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De verwarming is middels een moederhaard (dient nagekeken te worden) en warmwater via een boiler;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €177,65,-;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

n diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.