Albertina Sisulupad 92 3072DH Rotterdam

Ruime woning met veel mogelijkheden - geheel naar eigen wens in te richten!

Een duurzame stadswoning, gelegen in het groene project De Kuil.
- Welkom aan het Albertina Sisulupad 92 te Rotterdam! -

Ben jij op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden? Een plek waar je jouw droomkeuken kunt realiseren, een thuiswerkplek kunt inrichten of grote slaapkamers hebt voor het hele gezin? Deze woning heeft het allemaal. Met vier verdiepingen en een woonoppervlak van circa 154 m² biedt dit huis een overvloed aan ruimte.

Via het wandelpad bereik je de royale hal, een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, bijkeuken of extra berging. Aan de achterzijde vind je de riante woonkeuken. Deze ruimte biedt plaats voor een extra lang aanrecht, veel opbergruimte en een grote eettafel. Via openslaande deuren stap je op een zonnig terras op het zuidwesten. Het terras is fraai afgewerkt met tegels, houten schuttingen en plantenbakken, zodat je direct kunt genieten. Dankzij een afgesloten achterpad loop je gemakkelijk van De Groene Vallei naar je tuin.

De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en biedt bijna 35 m² aan leefruimte. Je kunt hier meerdere zithoeken creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan het verplaatsen van de keuken naar deze verdieping of het realiseren van een extra kamer. Ook is er een pantry aansluiting aanwezig om bijvoorbeeld een kleine koelkast en wasbak op deze verdieping te kunnen realiseren. De tweede en derde verdieping zijn ingericht als slaapverdiepingen, met op elke etage twee ruime slaapkamers. In totaal zijn er dus vier volwaardige slaapkamers. De vergrote badkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een separaat toilet.

Extra voordelen:
- Voorzien van vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort in zomer en winter;
- Optie voor een trapkast op de begane grond of een extra berging op de eerste verdieping;
- Parkeren: Elke woning beschikt over minimaal één eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, waar ook ruimte is voor je fiets;

Het stadsleven binnen handbereik, alle voorzien dichtbij én binnen 10 minuten in de bruisende binnenstad van Rotterdam. Wonen in De Kuil betekent wonen in een dynamische buurt, op de kruising van het nieuwe Parkstad, de Kop van Zuid en de Afrikaanderwijk. Hier wordt hard gewerkt aan de versmelting van groene woonbuurten, nog meer goede voorzieningen en uitstekende verbindingen. Fiets de Erasmusbrug over, vervolg je weg via de Posthumalaan, buig af naar rechts, de Brede Hilledijk op en je bent er. In slechts een paar minuten ben je vanaf het centrum in De Kuil. Ook in je vrije tijd is er méér dan genoeg te beleven. Voor een avondje theater loop je zo naar het Nieuw Luxor of Theater Walhalla. Wil je eerst een hapje eten? Dan kun je kiezen uit één van de ontelbare restaurants in de buurt of een kijkje nemen bij de Fenix Food Factory. Deze voorzieningen zorgen samen met de groene vallei, de goede OV-verbinding én de nabije binnenstad voor een prettige en energieke woonomgeving. Alles wat je zoekt, toch?

Ben jij klaar om deze woning volledig naar jouw hand te zetten? Ontdek de mogelijkheden en maak van dit huis jouw nieuwe thuis!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Via de hal toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt ruimte voor een lang aanrecht met veel opbergruimte. De woonkeuken heft fijne openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning;
- Het zonnige terras is gelegen op het zuid westen, wat betekent dat er veel uren op een dag de zon op je terras schijnt. Op het terras hoef je alleen nog maar je tuinmeubels en planten neer te zetten, de terrastegels liggen er al voor je.

Eerste verdieping:
- Middels de hardhouten trap bereik je de eerste verdieping. Hier tref je de fijne, lichte en ruimtelijke woonkamer aan. De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht, wat voor een fijne sfeer zorgt. In de woonkamer kun je verschillende gezellige zithoeken creëren, ook is er een pantry aansluiting aanwezig om bijvoorbeeld een kleine koelkast en wasbak op deze verdieping te kunnen realiseren.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer en het apart toilet is tussen de twee slaapkamers gelegen.

Derde verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De inpandige berging is voorzien van wasmachine aansluiting;
- Techniek ruimte met met warmte-terug-win installatie (WTW).

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling;
- Kunststof kozijnen met triple isolatieglas;
- WTW-systeem;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Maandelijkse VvE bijdrage van €143,52;
- Energielabel A+++ (voorlopig);
- Oplevering verwacht in april 2025;
- Parkeren in parkeergarage;
- Excl. keuken, incl. tegelwerk en sanitair;
- Trapkast, Pantry aansluiting, extra wastafel aansluiting en badkamer met separaat toilet;
- Garantie vanuit SWK op onderdelen en kwaliteit van het werk
- Bouwrente t/m 30-11-2024 bij prijs inbegrepen;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Meer informatie over het project op projectwebsite
- Aanmelding bevat impressies van een eindresultaat, het kan zijn dat de woning gespiegeld is weergeven en tegelkleur kan afwijken.

Disclaimer
Energielabel is gezet op A++. Het definitieve energielabel zal afgegeven worden na de overdracht van de woning. Het voorlopige energielabel is A++ of A+++.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.