Sportlaan 24 3078WR Rotterdam

Knusse woning in de gezellige wijk Sportdorp!

Deze leuke woning heeft een woonoppervlakte van circa 77m² en biedt verrassend veel ruimte door een slimme indeling. Met zowel een gezellige woonkamer, een open keuken, drie fijne slaapkamers en een verzorgde tuin is dit een ideale plek om thuis te komen.

Stap binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft dankzij het grote raam een prachtige lichtinval. De eetkamer en keuken vormen samen een open ruimte. De keuken is praktisch ingedeeld in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het stijlvolle stenen werkblad geeft de keuken een extra uitstraling. Via de schuifpui loop je zo de verzorgde achtertuin in, waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje dankzij de ligging op het oosten. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groene borders, een houten schuur én een achterom. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Hier vind je een douchecabine, wastafel en radiator. Het toilet heeft een bijpassende betegeling en is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De eerste verdieping biedt drie fijne slaapkamers. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en delen een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een dakkapel en is ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer.
De overloop biedt toegang tot alle kamers, en dankzij de dakkapellen voelt deze verdieping verrassend ruim aan.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerwaard, de tram om de hoek en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen op het Eiland van Brienenoord: bijzonder natuurgebied midden in de Nieuwe Maas.

Met zijn knusse indeling, goede lichtinval en verzorgde tuin is dit een fijne woning op een goede locatie. Het is een unieke kans om dit huis naar eigen wens te maken! Plan snel een bezichtiging in en kom de mogelijkheden zelf ontdekken!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Gezellige woonkamer met veel lichtinval door de de het grote raam aan de voorzijde van de woning;
- De eetkamer en keuken vormen één open ruimte. Het aanrecht staat geplaatst in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zo is er een gaskookplaat, een vaatwasser, afzuigkap, koel/-vriescombinatie. Het aanrechtblad is een stenen werkblad wat voor extra uitstraling zorgt. Ook is er een schuifpui welke voor toegang zorgt tot de achtertuin;
- De badkamer is te vinden aan de achterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en radiator;
- Het toilet heeft dezelfde betegeling als de badkamer en is voorzien van een fonteintje en zwevend closet;
- De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels betegeld, aan de zijkanten zijn er groene borders aangelegd. Ook is er een een houten schuurtje, ideaal voor het bergen van de spullen. De tuin is tevens voorzien van een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer en slaapkamer 2 zijn voorzien van een en dezelfde dakkapel. Dit zorgt voor extra ruimte en lichtinval;
- Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaaopkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;
- Boven de eerste verdieping beschikt de woning nog over een vliering, deze is geschikt als opbergruimte.

Goed om te weten:
- Recht van overpad achter de schuur is van toepassing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1909;
- Woonoppervlakte: ca. 77m²;
- Inhoud: ca. 276m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een massief houten vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. 2x raam slaapkamer);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2020 | eigendom);
- Betaald parkeren is van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering : In onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.