Burgemeester Meineszlaan 46-A 3022BL Rotterdam

Burg. Meineszlaan 46a te Rotterdam - West

Goed onderhouden royale dubbele bovenwoning met fantastisch royaal dakterras met rondom uitzicht over Rotterdam.

De woning dateert uit het begin van de 20e eeuw en is nog voorzien van diverse charmante oorspronkelijke elementen zoals glas in lood, authentieke deuren, inbouw (servies-) kasten, marmeren schouw en vensterbank.

In 2022 is er een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer geplaatst en is er op de gehele woonverdieping een fraaie houten vloer gelegd met extra isolatie. De woning is een goede combinatie van een modern, sfeervol interieur met behoudt van vele originele details.

De Burgemeester Meineszlaan is een brede laan met mooie oude kastanjebomen, om de hoek van de Heemraadssingel, en op loopafstand van Diergaarde Blijdorp. In direct nabijheid zijn allerlei verschillende winkels, scholen en openbaar vervoer. Het stadscentrum met al haar faciliteiten bevindt zich eveneens op loopafstand. In de straat ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, waarvoor een parkeervergunning aan te vragen is.

Het gebouw wordt goed onderhouden door de actieve Vereniging van Eigenaren. Deze VVE bestaat uit de boven- en de benedenwoning. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,-. De VVE beschikt over een MeerJarenOnderhoudsPlan (= MJOP), gemeenschappelijke opstalverzekering, een inschrijving in de Kamer van Koophandel en een reservefonds. In 2021 is vanuit de VVE de gehele achtergevel gereinigd en geïmpregneerd en in 2018 is het dak vervangen.

Begane grond:
entree met eigen trap naar de woonverdieping.

2e etage:
centrale overloop met separaat toilet.
Zeer lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met fraaie houten vloer en houtkachel.
Royale moderne woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde, modern afgewerkt en voorzien van composieten werkblad, 2 ovens, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quookerkraan, 5-pits gas-op-glas kookplaat en afzuigkap in het plafond.

De ramen aan achterzijde zijn aan de buitenzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

3e etage:
centrale overloop met separaat toilet en vaste trap naar het dakterras.
Grote slaapkamer aan de voorzijde.
Kleine slaap- / werkkamer aan voorzijde met vaste kast.
Tweede grote slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de badkamer en ruime berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-ketel (= Remeha 2023).
Moderne badkamer die is voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Dakterras:
groot dakterras van circa 50m2 bereikbaar via een vaste trap en dakopbouw.
Vanaf het dakterras is er fantastisch uitzicht op de skyline en de omgeving van Rotterdam met de gehele dag een plek in de zon. Tevens is er een aansluiting voor water en elektra aanwezig.

Energielabel: C
Alle hardhouten raamkozijnen zijn voorzien van HR++ glas.

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.