Wemeldingestraat 46 3086JV Rotterdam

Nette eengezinswoning met 4 kamers en een ruime tuin, gelegen aan de Wemeldingenstraat 46!

Bij binnenkomst treft u in de hal een praktische opbergkast en een toiletruimte met fonteintje. De lichte en royale woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Hier treft u en stijlvolle open keuken in L-vormige opstelling, met diverse inbouwapparatuur. Aan de keuken is een bar toegevoegd perfect voor een snelle hap of een borrel met vrienden. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de serre, een extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Via de schuifpui bereikt u de tuin met een overkapping en een handige berging. Ideaal voor lange zomeravonden of praktische opslag! Middels de overloop krijgt u toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer een is gelegen aan de voorzijde van de woning is ook gelijk de grootste slaapkamer van de woning, deze kamer beschikt over een vaste kast wat makkelijk is voor het opbergen van spullen. Slaapkamer twee en drie zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een wandcloset en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is de CV-ketel slim geplaatst in de trapopgang, waardoor er geen ruimte verloren gaat.

De woning is gelegen in de wijk Pendrecht, een buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam in een rustige woonomgeving. De straat is groen en ruim opgezet, met voldoende parkeergelegenheid en nabijgelegen speeltuintjes. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en buurtcentra te vinden, wat de straat aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De locatie heeft een goede bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De metrohalte Slinge ligt op korte afstand, waarmee je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Daarnaast zijn er busverbindingen die door de wijk lopen. Met de auto zijn de snelwegen A15 en A29 snel te bereiken, wat Pendrecht een gunstige plek maakt voor forenzen. Winkels, supermarkten en andere voorzieningen zoals huisartsenpraktijken en apotheken bevinden zich op loopafstand, voornamelijk geconcentreerd in het winkelcentrum Zuidplein, een van de grootste overdekte winkelcentra van Nederland. Een ander voordeel van deze locatie is de nabijheid van groen. De wijk ligt vlak bij het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam, waar je kunt wandelen, fietsen en ontspannen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van betegelde toiletruimte en een opbergkast;
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser;
- Aangrenzend aan de woonkamer is de serre. Deze is te bereiken middels de schuifpui in de woonkamer;
- De ruime achtertuin is voorzien van een overkapping en een handige berging;

Eerste verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en kan goed gebruikt worden als werkkamer/kantoor;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet.
- De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een wasmachineaansluiting;

Overige:
- De achtertuin is een fijne plek voor het buitenleven en heeft een ligging op het zonnige zuiden;
- De tuin beschikt over een berging en een overkapping wat u kan maken tot leuk zithoekje;
- Aan de zijkant van de woning is een extra externe stenen schuur gelegen;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960;
- Woonoppervlakte: ca. 56m²;
- Inhoud: ca. 246m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen aan de achterzijde en van kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.