Arica 90 2903PE Capelle Aan Den Ijssel

Zeer goed onderhouden en prettig ingedeelde 5-kamer geschakelde 2-onder-1 kapwoning met eigen parkeerplaats voor de deur, garage en een mooie achtertuin (ZO) aan het water.

De ligging van deze woning is ideaal, in een rustige, kindvriendelijke buurt en nabij winkelcentrum 'de Koperwiek' en winkelcentrum 'Slotplein', scholen, openbaar vervoer (bus/metro), de Hollandsche IJssel en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en overdekte entree kom je de woning binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste etage. De garage is 17m2 en heeft een ruime bergvliering en een deur naar de achtertuin.

De L-vormige woonkamer is 40m2 en heeft een mooie lichtinval door de brede schuifpui welke is geplaatst in 2024. Tevens is er uitzicht op de fraaie, groene achtertuin. De tuin van ruim 9 meter breed en 9 meter diep heeft een ligging aan het water en is fraai aangelegd met terras en borders.

De verzorgde keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast.

De begane grond heeft een mooie PVC vloer in een lichte kleur met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond.

1e verdieping:
Door een raam in de zijgevel is er daglicht op de overloop. Er zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De overloop en kamers hebben een mooie laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer van 14m2 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een rolluik. De naastgelegen slaapkamer is 8m2 en heeft een Velux dakraam in het schuine dak. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 13m2.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche met infrarood paneel, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Tevens heeft de badkamer een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

2e verdieping:
De tweede etage is een mooie lichte open ruimte, waar eventueel een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. De ruimte heeft 2 grote Velux dakramen en een raam in de zijgevel. Op de zolder bevinden zich de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van HR-glas;
Aluminium schuifpui in de woonkamer is geplaatst in 2024;
Bouwjaar van de CV ketel is 2014, deze is in augustus 2024 voor het laatst onderhouden;
Parkeerplaats op eigen grond;
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (325Wp per stuk, 2020);
Oplevering in overleg; ter indicatie begin mei 2025.