Jacob van Lennepkade 22 2802LH Gouda

Gelegen op een schitterende locatie aan een brede waterloop, op steenworp afstand van het Gouwekanaal, biedt deze ruime hoekwoning met dubbele garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een ideale combinatie van comfort, licht en heel veel hobby- of stallingsruimte. Gelegen op een zeer royaal perceel van bijna 300 m2, bestaande uit een voor-, achter- en grote zijtuin is er elk moment van de dag gelegenheid om heerlijk van de zon te genieten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in de vorm van een royale keuken, waardoor de begane grond een fijne leefruimte biedt. Met maar liefst vier slaapkamers op de verdieping, in combinatie met diverse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en scholen op korte afstand en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen, is deze woning perfect voor gezinnen. Bouwjaar 1956, woonoppervlakte ca. 110m², inhoud ca. 552m³, overige inpandige ruimte (garage) ca. 40m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m².

Verkoper vertelt:
In 2002 waren wij op zoek naar een huis met meer ruimte voor onze hobby’s. Dat hebben we gevonden in deze woning. Heerlijk met een hele grote schuur, 2 parkeerplekken op eigen grond en de flinke tuin met vijver. Het is een heel licht huis, de zon draait van de voorzijde, via de tuin naar de keuken. Het uitzicht vanuit de keuken zullen we zeker gaan missen; afwassen en ondertussen kijken naar de voorbijvarende binnenvaartschepen en plezierjachtjes, waar vind je dat? De buurtjes in ons rijtje zijn erg honkvast, de meesten wonen hier al langer dan wij. De prettige omgang, het klaar staan voor elkaar hebben wij als zeer fijn ervaren. Waarom dan toch ons huis verkopen? We zijn toe aan de volgende stap, een levensloop bestendig appartement en dat hebben we gevonden.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een modern toilet. Vanuit de hal loop je de royale, lichte woonkamer binnen van circa 35m². Deze is voorzien van een sfeervolle open haard en een open trapopgang naar de eerste verdieping. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai zicht op de tuin.

Aan de woonkamer grenst de ruime keuken van circa 15m², uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot twee buitenruimtes: de binnenplaats en een grote, zonnige zijtuin. De zijtuin biedt volop ruimte voor ontspanning en geeft toegang tot de verwarmde garage, die ook via de binnenplaats toegankelijk is. In de garage bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en een aparte geïsoleerde en verwarmde berging.

Eerste verdieping:
De trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden.

Slaapkamer 1 (circa 9m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon van circa 4m².
Slaapkamer 2 (circa 12m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een royale inbouwkast.
Slaapkamer 3 (circa 5m²) ligt eveneens aan de achterzijde en biedt een fijn uitzicht op de tuin.
De badkamer van circa 4m² is functioneel ingedeeld en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer van circa 10m² te vinden is. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Buitenzijde:
De woning beschikt over een binnenplaats en een royale zijtuin, gelegen op een zonnige locatie. Hier kun je heerlijk ontspannen, tuinieren of gezellig samenkomen. De ruime, dubbele garage met inpandige berging biedt extra hobby-/ of opslagruimte. Voor de garage zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein!

Afmetingen:
Woonkamer ca.6.93x5.73m.
Keuken ca. 4.76x2.68m.
Slaapkamer (1) ca. 2.49x3.49m.
Slaapkamer (2) ca. 3.29x3.49m.
Slaapkamer (3) ca. 2.30x1.95m.
Badkamer ca. 2.14x1.95m.
Slaapkamer (4) ca. 4.90x3.60m.
Balkon ca. 1.02x3.60m.
Garage ca. 6.06x6.55m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1956, woonoppervlakte ca. 110m², inhoud ca. 552m³, overige inpandige ruimte ca. 40m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m²;
* Woning voorzien van energielabel B;
* Schilderwerk buitenzijde 2023;
* Voorzien van 10 zonnepanelen;
* Voorzien van 4 slaapkamers;
* Ruime tuin welke is gelegen op het zuidwesten;
* Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de directe buurt;
* Uitstekende verbinding naar diverse uitvalswegen.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].