Braambos 9 2211NP Noordwijkerhout

Unieke kans - Begane grond appartement met zonnige tuin!

Een heerlijk licht appartement (68 m2) met ruime slaapkamer, zonnige tuin van 27 m2 op het zuidwesten en een eigen berging (7m2).

Dit comfortabele appartement ligt in een rustige groene woonwijk op loopafstand van een supermarkt en diverse buurtwinkels voor al je dagelijkse benodigdheden. Het levendige centrum van Noordwijkerhout, met zijn gezellige terrasjes en winkels, ligt op slechts 5 minuten fietsafstand.

Met de bushalte op loopafstand en de nabijheid van de N206 ben je binnen no-time in steden als Haarlem en Leiden.

Wonen in het hart van de Bollenstreek betekent dat je binnen 10 minuten fietsen midden in de natuur bent. Of je wilt genieten van de duinen en het strand, het Leeuwenhorstbos of recreatieplas het Noordwijkerhoutse Comomeer (Oosterduinsemeer), alles is binnen handbereik.

Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en trappenhuis.

Indeling appartement begane grond: Entree, hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en aparte groep voor de boiler met tijdschakelaar) en vaste kast. Toegang tot een 2e halletje, geheel betegeld in de kleurstelling grijs/wit en aparte toiletruimte. Vanuit deze 2e hal toegang tot de moderne badkamer in dezelfde kleurstelling met wastafelmeubel en badkamerkast, inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de boiler (Daalderop, 80 liter). Ruime slaapkamer (15m2) met (schuifdeur)kledingkast. De woonkamer is ruim met speelse U-vorm indeling. De woonkamer beschikt over een zijraam en aan de achterzijde 2 raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit het eetkamergedeelte direct toegang tot de tuin. Nette open keuken in L-opstelling uitgerust met lichte kasten/lades en donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vaatwasser, oven, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler voor het warme water. In het gehele appartement ligt een lichteiken-houtlook laminaatvloer.

Tuin: Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De tuin, 3,82 meter diep en 7,17 meter breed, is betegeld met fraaie antracietgrijze tegels, gecombineerd met siergrind. Gericht op het zuidwesten waar heerlijk op het terras van de middag- en avondzon genoten kan worden.

Algemeen: - Bouwjaar: 1976; - Woonoppervlak: 68 m2; - Energielabel B; - Eigen berging begane grond van 7m2 (3,37 m. x 2,09 m.); - Verwarming centraal geregeld via blokverwarming en warm water via 2 elektrische boilers (Daalderop, boiler badkamer 80 liter en boiler keuken 10 liter); - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig; - De servicekosten bedragen momenteel € 250,- per maand en het voorschot van de stookkosten en het water bedragen € 70,- per maand (= gebruikersafhankelijk); - De VVE is bezig met een verduurzamingsproject. De ketels van de blokverwarming zijn vervangen en de mechanische ventilatie heeft een update gehad. In 2024 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: isoleren van de gevels, vervangen en isoleren van het dak en het plaatsen van gezamenlijke zonnepanelen; - Met de N206 in de directe omgeving zijn Leiden en Haarlem makkelijk te bereiken. - In de buurt van het gezellige centrum van Noordwijkerhout met diverse voorzieningen, zoals gezellige restaurants en terrasjes, winkels, supermarkten en sportclubs.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak.

-------------------------------------------------------------------

Unique Opportunity – Ground Floor Apartment with Sunny Garden!

A delightful, bright apartment (68 m²) featuring a spacious bedroom, a sunny 27 m² garden facing southwest, and a private storage space (7 m²).

This comfortable apartment is located in a quiet, green residential area, within walking distance of a supermarket and various neighborhood shops for all your daily needs. The vibrant center of Noordwijkerhout, with its cozy terraces and shops, is just a 5-minute bike ride away.

With a bus stop within walking distance and the N206 nearby, you can quickly reach cities like Haarlem and Leiden.

Living in the heart of the Bollenstreek means that nature is just a 10-minute bike ride away. Whether you want to enjoy the dunes and the beach, the Leeuwenhorst Forest, or the recreational lake Noordwijkerhoutse Comomeer (Oosterduinsemeer), everything is within easy reach.

Ground Floor: Shared entrance with mailboxes and stairwell.

Layout of the Ground Floor Apartment: Entrance hall with utility cabinet (5 circuits, residual current device, and a separate group for the boiler with a timer) and a fixed storage cupboard. Access to a second hallway, fully tiled in gray/white tones, with a separate toilet. From this second hallway, access to the modern bathroom in matching tones, equipped with a vanity unit, bathroom cabinet, walk-in shower, washing machine connection, and a boiler (Daalderop, 80 liters). Spacious bedroom (15 m²) with a sliding door wardrobe. The living room is generously sized with a playful U-shaped layout, featuring a side window and two rear-facing windows for abundant natural light. The dining area provides direct access to the garden. Neat open kitchen in an L-shaped design with light cabinets/drawers and a dark countertop. The kitchen includes various built-in appliances: refrigerator, dishwasher, oven, combination oven, 5-burner gas hob, extractor hood, and a close-in boiler for hot water. The entire apartment features a light oak wood-look laminate floor.

Garden: The garden is accessible from the living room. Measuring 3.82 meters deep and 7.17 meters wide, it is paved with stylish anthracite gray tiles combined with decorative gravel. Facing southwest, the terrace is perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

General Information: - Year of construction: 1976 - Living area: 68 m² - Energy label: B - Private ground floor storage of 7 m² (3.37 m x 2.09 m) - Heating centrally managed via block heating; hot water via two electric boilers (Daalderop, 80-liter boiler in the bathroom and 10-liter boiler in the kitchen) - Plastic window frames with HR++ glazing - Current service costs: €250 per month, with an advance on heating and water costs of €70 per month (usage-dependent) - The homeowners’ association (VVE) is working on a sustainability project. Updates include replacing the block heating boilers and mechanical ventilation systems. In 2024, additional work will include insulating the façade, replacing and insulating the roof, and installing shared solar panels. - Close to the vibrant center of Noordwijkerhout with various amenities, such as cozy restaurants, terraces, shops, supermarkets, and sports clubs.

A dedicated website for this property is available. In addition to large-format photos and videos, you’ll find various helpful tools and relevant documentation. Download the brochure via Funda to visit the website.

You and your NVM purchasing agent are warmly invited to schedule a viewing.