Westerflierstraat 34 3077RN Rotterdam

Bent u opzoek naar een ruime eengezinswoning met royale achtertuin? Van harte welkom aan de Westerflierstraat 34 te Rotterdam.

Bij aankomst treft u aan de voorzijde van de woning een overkapping, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of andere spullen. In de hal vindt u de berging en een volledig betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping krijgt u toegang tot de drie ruime slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een wandcloset, een dakraam en een wastafelmeubel met wastafel. Op de tweede verdieping is de overloop voorzien van een wasmachineaansluiting, cv-installatie en voldoende opbergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van knieschotten en een dakraam. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. De ruime achtertuin heeft een ligging op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden voor het buitenleven.

Dorps wonen in de stad! De wijk Beverwaard is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast biedt Beverwaard tal van voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. Het bekende winkelcentrum Beverwaard biedt een divers aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Beverwaard staat ook bekend om zijn groene karakter. Het ruime aanbod aan parken en groenstroken, zoals het Park de Twee Heuvels en het Zuiderpark. Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De entree is voorzien van een inpandige berging en een volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin;
- De open keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een vaatwasser (1 jaar oud), een oven en een kookplaat;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overkapping wat zorgt voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De ruime badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, een ligbad, een douchecabine, een dakraam en een wandcloset;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.29m x 2.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 5.39m x 2.83m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, en is voorzien van een dakraam;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.79m x 2.27m) bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, en is tevens voorzien van een dakraam.

Tweede verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Op de overloop treft u de cv-installatie, wasmachineaansluiting en opbergruimte aan. Tevens beschikt de overloop over een dakraam, heerlijk voor wat frisse lucht;
- Slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam en knieschotten wat zorgt voor extra opbergruimte.

Overig:
- De woning beschikt over een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen;
- De ruime achtertuin heeft een ligging op het noordoosten en biedt genoeg opties voor het buitenleven.

Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond en waarvan de canonverplichting is afgekocht tot en met 31 maart 2034. De erfpachtcanon loopt tot en met 31 maart 2059.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1985;
- Woonoppervlakte: ca. 97m²;
- Inhoud: ca. 361m³;
- Energielabel: A;
- De woning is gelegen op erfpacht grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van zonnepanelen;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting