Dalenoord 76 3079ZC Rotterdam

Deze vrijstaande woning biedt maar liefst 209 m² aan woonoppervlak en is gelegen op een perceel van maar liefst 857m³. Met een eigen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer ruim souterrain, is dit huis de perfecte combinatie van luxe, ruimte en comfort.

Bij binnenkomst via de entree wordt u verwelkomd in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De lichte woonkamer, met grote raampartijen en een open indeling, biedt een heerlijke leefruimte, echter is deze ruimte ook voorzien van airco, fijn voor in de zomer maanden. Middels de schuifdeuren in de woonkamer krijgt u ook toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt tevens directe toegang tot de tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers die alle ruimte bieden voor een comfortabel en stijlvol interieur. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Achter de keuken bevindt zich nog een extra kamer, die ideaal kan dienen als bijkeuken, hobbyruimte of berging.

Een van de unieke kenmerken van deze woning is het zeer ruime souterrain dat zich onder de woning bevindt. Dit biedt tal van mogelijkheden: denk aan een speelruimte, hobbyruimte, kantoor aan huis of zelfs een privé fitnessruimte. De ruimte is volledig naar eigen wens in te richten. De royale tuin rondom de woning biedt veel mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens in te richten. Met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is er plaats voor meerdere auto's. De garage biedt daarnaast extra opbergruimte of kan dienen als werkplaats. Deze woning is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een ruime woning met talloze mogelijkheden. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die Dalenoord 76 te bieden heeft!

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevinden zich in nabije omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten. Wilt u wandelen dichterbij huis dan zijn er diverse honden uitlaatplaatsen, wat de wijk extra diervriendelijk maakt. Zo vinden zich op slecht vijf minuten lopen van de woning de volgende voorzieningen: , Jump010, Fun Village en een divers aanbod in sportscholen.

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De woonkamer is extra ruim en voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron.
- De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.75m x 4.58m) geeft u middels een deur toegang tot de tuin;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.80m x 4.00m) is voorzien van een wastafel;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.45m x 4.58m) is voorzien van een vaste kast, ideaal voor het opbergen van uw spullen;
- Kamer 4 (ca. 2.99m x 2.60m) achter de keuken treft u een kamer deze kan gebruikt worden als extra opbergruimte.

Het souterrain:
- Middels de trap op de begane grond krijgt u toegang tot het souterrain;
- Het souterrain beschikt over vijf praktische inbouwkasten;
- De berging is voorzien van de cv installatie.

Overige:
- De garage (ca. 5.48m x 3.05m) is te bereiken middels de hal, hier kunt u spullen opbergen die niet voor alledaags gebruik zijn.
- Tuin rondom de woning biedt genoeg mogelijkheden om dit naar uw eigen smaak te maken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1973;
- Woonoppervlakte ca. 209m²;
- Inhoud ca. 844m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een plavuizen vloer;
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen uit 2022;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.