Keltenoord 18 3079ZE Rotterdam

Stap binnen in dit luxe en instapklare 3 (voorheen 4) kamer appartement op de bovenste verdieping van het appartementencomplex!

Dit comfortabele appartement met een woonoppervlakte van 82 m² bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning beschikt over energielabel C en is uitgerust met airconditioning in zowel de woonkamer als beide slaapkamers voor optimaal comfort.

De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. De keuken is ruim opgezet doordat een voormalige slaapkamer is toegevoegd, waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan en er voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon, gelegen op het noordwesten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen in de avondzon. De badkamer is volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van veel luxe. De woning is voorzien van twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot het balkon op het zuidoosten. In de onderbouw beschikt u over een praktische eigen berging voor extra opslagruimte.

De wijk Reyeroord ligt in het overkoepelde Groot IJsselmonde. In het hart van Groot IJsselmonde bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard met diverse winkels en delicatessen. Verder zijn er in de buurt verschillende voorzieningen te vinden, waaronder sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. Door de centrale ligging is het openbaar vervoer makkelijk te bereiken waardoor je ook snel in het centrum van Rotterdam bent. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichten van de uitvalswegen A15 en A16.

Kortom; dankzij de ligging op de bovenste verdieping, moderne afwerking en prettige indeling is dit appartement een ideale woning voor wie op zoek is naar een ruime en instapklare woning!

Nieuwsgierig naar dit luxe appartement?
Bel ons om een afspraak in te plannen en we leggen de agenda's bij elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met videofooninstallatie, brievenbussen en bellentableau.

Derde verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen;
- De keuken is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd, waardoor er een woonkeuken is gecreëerd. Dit biedt u de mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, koffiezetapparaat en stenen werkblad;
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde welke gelegen is op het noordwesten;
- De luxe badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van een douchecabine, inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en drogeraansluiting;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidoosten;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1970;
- Woonoppervlakte: ca. 82m²;
- Inhoud: ca. 271m³;
- Energielabel C;
- De complete woning (op de keuken na) is in 2022 verbouwd;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van airconditioning in de slaapkamers en woonkamer;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Openbaar parkeren, binnenkort betaald parkeren;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2022 | eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 171,09;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan per juni/juli 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschille