Mathenesserweg 141-C 02 3027HN Rotterdam

ROYALE VERZORGDE BOVENWONING (100 M²) IN DE MODERNE STADSWIJK SPANGEN! De Mathenesserweg 141-C 02 is een 2-laagse bovenwoning met 3 slaapkamers en een doorzonwoonkamer van maar liefst 13 meter diep. De ruimte heeft een gezellige erker aan de voorzijde en geeft een zee van ruimte om naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde vind je een moderne keukenruimte met een luxe hoekinbouwkeuken met allerhande apparatuur. Wanneer je de trap naar boven neemt zijn daar twee slaapkamers en ruimte voor de wasmachine. 

De wijk Spangen ontleent zijn naam aan het kasteel wat hier in de Middeleeuwen stond, een wijk met een historische achtergrond dus! Sinds 1990 is er veel gesloopt, gerenoveerd en herbouwd, waardoor er een moderne stadswijk ontstaan is. In de nabije omgeving vind je het stadspark 'Park 1943' waar je terecht kunt voor een wandeling, een workout of relaxen in de zomermaanden. Bovendien zijn er in de nabije omgeving verschillende buurtwinkels, eettentjes en een supermarkt. Wil je richting het centrum van de stad? Dan is het Marconiplein met opstapplaats voor de metro en de tram op 5 minuten loopafstand. De ideale locatie voor een ieder die stads wil wonen. De prijs van de woning betreft een bieden-vanaf-prijs van € 300.000,-- K.K.

Persoonlijke noot:
Wat ik het meeste ga missen is het prachtige groen van de bomen in de straat in de lente en zomer! Ook is de Mathenesserweg een sociale straat met activiteiten zoals een nieuwjaarsbijeenkomst en het Mathenesserwegfestival. Met het Dakpark en de markt om de hoek kan je zowel rust als reuring opzoeken!

Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! 
 
Indeling: 
 
* Eigen woningentree vanaf de straat met trapopgang naar de tweede en halve vierde verdieping.  

Tweede verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trap naar de vierde verdieping, trapkast, toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, een erker aan de voorzijde, kleine hal met toegang tot de toiletruimte en aan de achterzijde toegang tot de keukenruimte.
* Toiletruimte (2022) deels voorzien van betegeling en wandtoilet.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van moderne hoekinbouwkeuken (2022) met apparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine; deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordwesten.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een vaste kast. 
 
Halve vierde verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-combiketel, de wasmachine, een dakkapel en de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, een vaste kast en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Badkamer voorzien van betegeling, wastafel en douchecabine (de douchecabine is in 2022 vernieuwd).  
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 24 december 2030.
* De wijk Spangen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde van houten kozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2006).
* In 2022 is de gehele elektra vervangen, inclusief leidingen, schakelaars en meterkast.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 103 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 342 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 115,-- per maand
Bouwjaar woning               : 1926
Oplevering                        : In onderling overleg