de Wetstraat 15 2987AA Ridderkerk

Welkom in deze charmante en zeer goed onderhouden woning aan de Wetstraat in Ridderkerk! Met een royaal perceel van 155 m², 4 slaapkamers, 2 badkamers en heerlijk comfortabele airco's, is dit de ideale plek om je thuis te voelen. Gelegen in een rustige buurt, dichtbij scholen, winkels en groenvoorzieningen.

Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Dakisolatie, spouwmuur isolatie, kierdichting in de hele woning, mechanische ventilatie met een warmte-terug-winsysteem (WTW), verwarming d.m.v. een pellet kachel in combinatie met airco's, elektrische rolluiken etc. Ook heeft de woning 12 zonnepanelen op het dak. Hierdoor heeft de woning een A+ energielabel!
Daarbij is de woning ook voorzien van een home-domotica systeem, waarmee alles (verlichting, rolluiken, airco's etc.) op afstand bediend kan worden. Zelfs de pelletkachel kan volautomatisch op afstand bediend worden!

Ook heeft de woning een compacte slaapkamer en een 2e doucheruimte op de begane grond. Dus ontvang je regelmatig logees? Dan kan je je gasten een eigen slaapkamer en badkamer bieden!

* Eigen grond
* Energielabel A+
* Volledig geïsoleerd en met airconditioning
* Met fraaie terrasoverkapping

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal met meterkast en toilet. Trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een pellet kachel, kastenwand en toegang tot de keuken.
* Keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker.
* Vanuit de keuken toegang tot de hal aan de achterzijde met een inloopdouche en wastafelmeubel.
* De hal geeft ook toegang tot de slaapkamer/logeerkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast.
* Slaapkamer II aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning.
* Badkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een douchecabine, dubbelwastafelmeubel en toilet.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1933
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 92 m2
* Perceeloppervlakte: 155 m2
* Inhoud: 314 m3
* Cv-Combiketel Remeha (bouwjaar: 2015)
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers
* De meterkast is voorbereid voor inductie koken en een (warmtepomp) boiler
* Voorzien van een waterontharder voor kalkvrij water
* Energielabel A+
* Gewenste oplevering eind april 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.