Ceintuurbaan 11-A 3051AE Rotterdam

Ceintuurbaan 11a te Rotterdam - Kleiwegkwartier

Leuk gelegen instapklare charmante dubbele benedenwoning met stadstuin!
De woning is modern verbouwd met oa. een nieuwe keuken en badkamer, houten vloer en grotendeels HR++ glas.

De woning is gelegen in het Kleiwegkwartier in een rustige en brede straat. Het Kleiwegkwartier is een charmante jaren 30 wijk met een dorpskarakter, maar ook met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De winkels aan de Kleiweg, met onder andere een Albert Heijn, en diverse gezellige horecagelegenheden liggen om de hoek. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt.

NS Station Noord ligt aan het einde van de straat. Dit is niet alleen het opstappunt van de trein, maar ook van diverse tram- en buslijnen. Aan de andere kant van de straat ligt de Rotte met de verbinding naar recreatiegebied de Bergse Plassen. Binnen een kwartier is het centrum van Rotterdam met de fiets bereikbaar en met de auto is snelweg A20 binnen 5 minuten bereikbaar. Direct voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de boven- en deze benedenwoning. De VVE is actief en de bijdrage is € 100,- per maand. De VVE staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijke opstalverzekering.

Begane grond
Entree, tochtportaal, hal met inbouwkast/meterkast en trapopgang, geheel betegeld toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren naar de hal en naar de tuin. De halfopen moderne keuken met keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.

Eerste verdieping
Overloop, ruime badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en wasmachineaansluiting + cv-opstelplaats.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft een schouw en een vaste kast.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van originele ornamenten plafonds.

Buiten
In de achtertuin zit je in de ochtend en in de loop van de middag heerlijk in de zon, in de avonduren is het hier heerlijk BBQ-en of gewoon lekker loungen. De achtertuin ligt op het noordwesten.

Bijzonderheden
- gebruiksoppervlak: ca. 94 m2
- bouwjaar: 1927
- volle eigendom
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Tzerra CW5, 2018
- ouderdomsclausule van toepassing

Energielabel C; de gehele achterzijde is voorzien van HR++ glas

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.