Paganinistraat 1 2901KG Capelle Aan Den Ijssel

In gewilde kindvriendelijke woonwijk gelegen zeer royale tweelaagse hoekwoning met een ruim zonnig terras (ZW), moderne badkamer en een dakterras op de 1e etage.
Daarnaast bevindt de woning zich nabij openbaar vervoer (bushalte op 300 m), winkelcentrum Puccinipassage (600 m) met winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse (basis)scholen, op 10 autominuten afstand van Rotterdam centrum en er is een goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20.

Indeling:
Via de nette voortuin kom je binnen in de woning. Je betreedt de woning in het voorportaal met meterkast dat leidt naar de entreehal. In de entreehal bevinden zich de garderobe, een bergkast, de toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. Verder is er toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en werk-/hobbykamer (voormalige garage).

De woonkamer van ca. 40m2 is heerlijk ruim en licht door de grote raampartij met schuifpuien naar het terras en de zijtuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Het terras voorzien van vlonders loopt over de gehele breedte van de woning en heeft een ruim zitgedeelte van 12m2. Via het terras loop je naar de zijtuin van ca. 12m2 met toegang tot de berging.

Via de woonkamer kom je in de woonkeuken, welke is voorzien van een zeer royale hoekopstelling in wit. Er is veel kastruimte en een handige bergkast onder de trap. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (2023), een afzuigkap (2022), een oven, een vaatwasser (2023) en een Quooker (2020). De keuken is een aantal jaar geleden gerenoveerd waarbij de kastdeuren zijn vernieuwd. De ruime keuken biedt genoeg plaats aan een eethoek.

De garage is verbouwd tot woonruimte en op dit moment in gebruik als werkkamer. Deze kamer is 20m2 en heeft een grote schuifdeurkast. Een deel van de ruimte is afgescheiden en nu in gebruik als wasruimte. Deze ruimte is betegeld en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eventueel kan hier een tweede badkamer worden gerealiseerd, om zo een levensloopbestendige woning te creëren met slaap- en badkamer op de begane grond. Eventueel kan deze ruimte met eenvoudige aanpassingen ook weer in gebruik genomen worden als garage; de garagedeur is nog aanwezig.

1e etage:
Via de gerenoveerde trap met fraaie nieuwe omheining om het trapgat kom je op de verdieping. Hier bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het terras van 6m2. Ook is er vanaf de overloop toegang tot de moderne badkamer, het separate toilet en de CV-kast. De overloop is lekker licht door het grote daklicht.

De hoofdslaapkamer van 22m2 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Het is mogelijk deze kamer op te splitsen in 2 kamers, hiermee is rekening gehouden in het raamkozijn.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 18,5m2 en heeft een grote schuifdeurkast. De derde slaapkamer van 17m2 heeft toegang tot het balkon van 6m2.

De badkamer (2018) is modern vormgegeven in een lichte kleurstelling (wit/grijs) met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegelkast, een designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen in 2024 is hiermee 3131 kWh opgewekt;
Bouwjaar C.V.-combiketel 2021;
In september 2024 is het gehele dak voorzien van een nieuwe laag bitumen;
Oplevering in overleg;
Er is een alarminstallatie aanwezig in de woning;
Gelegen op 207m2 eigen grond.