Achterdorp 2-a 3247BA Dirksland

Starters opgelet; te koop een volledig gerenoveerde, instapklare en nagenoeg vrijstaande woning aan de Achterdorp 2a, Dirksland. Dit charmante pand is gelegen in het hart van Dirksland, een gezellige en levendige plaats met een rijke geschiedenis, een bloeiende gemeenschap en diverse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en ziekenhuis. Dirksland is centraal gelegen op Goeree Overflakkee en op enkele kilometers van Middelharnis, dat een breed voorzieningenniveau kent, w.o. diverse middelbare scholen.
De woning (v/h kapperszaak) is het afgelopen halfjaar volledig gerenoveerd. Het pand dateert uit 1910 en is gelegen op 64 m2 eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt 107 m² en de woning heeft een inhoud circa 370 m³.

Highlights:
De woning is het afgelopen halfjaar grondig gerenoveerd, alles is keurig en sfeervol afgewerkt: een resumé:
- nieuwe lichtgrijze hoekkeuken met op de inbouwapparatuur 5 jaar garantie,
- nieuw toilet met vrij hangend closet en hoekfontein,
- nieuwe moderne badkamer op 1e verdieping met ruime inloopdouche van161 x 106 cm, een handdoek radiator, dubbele wastafel/ meubel met 4 lades, een spiegel met verlichting (140 x 70 cm) en een vrij hangend closet,
- groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading in nagenoeg de hele woning
- op 1e verdieping 2 ruime slaapkamers (13 m2 en 10 m2)
- CV installatie (HR-ketel) van medio 2022 (controle september 2024),
- nieuwe mechanische installatie
- hele woning heeft hardhouten kozijnen. HR ++ glas is medio juni 2024 geplaatst (10 jaar garantie)
- goed geïsoleerd (energielabel C)
- vaste trap naar zolder die diverse mogelijkheden biedt (bergruimte, kantoor of extra slaapkamer(s)
- duurzaam laminaat op begane grond en 1e verdieping (Quickstep)
- alle kozijnen, binnen- en buitenzijde geschilderd in 2024
- achtergevel volledig opnieuw gevoegd in 2024.
- buitenruimte van ca 8 m2, die mogelijkheid biedt voor een knus zitje en gemakkelijk deels kan worden overdekt, waardoor externe berging mogelijk is.
- oplevering/ overdracht: direct/ op zeer korte termijn.

INDELING:
BEGANE GROND.
De gehele begane grond heeft geïsoleerde voorzetwanden en het plafond is eveneens geïsoleerd. De begane grond heeft een lichte duurzame laminaatvloer (Quickstep). De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd, goed onderhouden (recentelijk geschilderd) en voorzien van HR ++ glas (juni 2024).

GANG: de ruime lichte entree met trapopgang naar de 1e verdieping geeft toegang tot het toilet en de woonkamer en is voorzien van gestucte wanden en plafond. De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars). Naast de glasvezel aansluiting is ook de mechanische ventilatie unit in de meterkast ondergebracht. De mechanische ventilatie heeft een vochtsensor en afstandsbediening en is aangesloten op de keuken, badkamer en toilet.

TOILET: het nieuwe toilet heeft een wandcloset, hoekfonteintje en neutrale tegels.
WOONKAMER: De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij en de gestucte wanden zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. De grote raampartij is voorzien van verticale lamellen. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca 28 m2.

KEUKEN: via de woonkamer komt men in de nieuwe luxe lichte keuken met inbouw apparatuur in hoekopstelling (ca 6,5 m2). De keuken is voorzien van inductie kookplaat, design afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De apparatuur heeft 5 jaar fabrieksgarantie. In een nis zijn 4 hangkasten voor extra opbergruimte. Lichtvensters en inbouwspotjes zorgen voor een aangenaam verblijf in de keuken.

1e VERDIEPING: Via de trapopgang komt men op een ruime overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. In een afgescheiden gedeelte van de overloop hangt de cv-unit uit 2022 (servicebeurt september 2024) en is de opstelplaats voor wasmachine en droger. In een hoek op de overloop is de vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping heeft geïsoleerde voorzetwanden en ook het (balken)plafond is geïsoleerd. De slaapkamers en overloop hebben eveneens een duurzame laminaatvloer van Quickstep. De kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd, goed onderhouden (recentelijk geschilderd) en voorzien van HR ++ glas (juni 2024).

1e SLAAPKAMER: Deze ruime slaapkamer (ca 13 m2) heeft een ruime lichtinval, gesausde wanden/ plafond in neutrale kleurstelling.

2e SLAAPKAMER: Deze slaapkamer (ca 10 m2) heeft eveneens gesausde wanden/ plafond in neutrale kleurstelling.

BADKAMER: de nieuwe moderne badkamer (372 x 161 cm) heeft een ruime inloopdouche (161 x 106 cm) met drain, een wastafelmeubel (140 cm breed) met 4 lades, dubbele wasbakken en een grote spiegel (140 x 70 cm) met instelbare verlichting, een handdoekradiator en een hangend toilet. De badkamer heeft een moderne tegelvloer (antraciet) en betegelde wanden in grijs/ witte kleursteling.

2e VERDIEPING/ ZOLDER: Deze verdieping bestaat momenteel uit 1 grote ruimte met een vloeroppervlak van ca 32 m2 (op 60 cm hoogte). Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Met enige aanpassing, zijn hier nog 2 extra kamers mogelijk. Voorzieningen daarvoor zijn al aangebracht, zoals een optimale isolatie van het dak, 2 nieuwe tuimelramen (met HR ++ glas), verlichting en diverse stopcontacten.
De trekbalken op zolder hangen laag, waardoor een deel van het gebruiksoppervlakte alleen toegankelijk is door onder de balken door te bukken.

BUITENRUIMTE: Aan de zijkant van de woning is een ruimte van ca 8 m2, die momenteel afgesloten is met een deur/ poort. Vrij eenvoudig kan hier een leuk zitje worden gemaakt en nog een berging worden gerealiseerd.

Oplevering: per direct

Tenslotte: bent u op zoek naar een geheel gerenoveerde en instapklare nagenoeg vrijstaande woning die volledig voldoet aan normen van deze tijd (met een voor een dergelijke woning keurig energielabel C), neem dan contact op met de makelaar voor het maken van een afspraak.



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.