Nieuwe Wetering 209 3194TB Hoogvliet Rotterdam

Royale en verzorgde tussenwoning met vrij uitzicht en zonnige tuin in een groene omgeving.

Ben je op zoek naar een moderne woning met een zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt? Welkom bij deze royale 4-kamer-eengezinswoning, gelegen aan een rustige singel in de geliefde wijk Tussenwater. Deze tussenwoning uit 1996 biedt je een ruime indeling, een prachtige ligging aan het groen en water, en veel mogelijkheden om het
naar eigen smaak en wensen aan te passen.

De woning staat op 137 m² eigen grond en heeft 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4). De zonnige tuin, de ideale locatie nabij scholen en openbaar vervoer en de vrije ligging maken dit tot een fijne plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast en de lichte, ruime woonkamer. Deze biedt een prachtig vrij uitzicht op het groen en het water. De woonkamer heeft een praktische trap/bergkast en een deur naar de achtertuin.

Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-oven, Smeg 5-pits-gaskookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van groen. Hier kun je genieten van het buitenleven, en de vrijstaande berging is perfect voor fietsen en tuinspullen. De tuin heeft ook een handige achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn royaal, en de kamer aan de voorzijde is uitgerust met een schuifwandkast. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt veel ruimte en potentie. Hier vind je een grote slaapkamer met veel lichtinval door een dakkapel. Op de voorzolder zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Deze ruimte kan eventueel worden ingericht als een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuinen en groenvoorzieningen
Dichtbij basisscholen, metrostation en winkels
Vrij uitzicht op het groen en water
Zonnige achtertuin met een kersenboom, perenboom, vrijstaande berging en achterom
Glasvezel aanwezig voor snelle internetverbinding
Volledig eigendom: geen erfpacht
CV-ketel: Remeha (2013)
Woonoppervlakte: ca. 115 m²
Perceelgrootte: 137 m²
Inhoud: ca. 393 m³
Energielabel: in aanvraag
Bouwjaar: 1996

Oplevering: 1 maart 2025

Wil je wonen op een prachtige plek met volop mogelijkheden om je droomhuis te
realiseren? Neem snel contact op voor een bezichtiging!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.