Mariastraat 15 A 3314ZR Dordrecht

NIEUWBOUW Vrijstaande Nul-Op-De-Meter woning met een energielabel A+++, vijf slaapkamers en een gebuiksoppervlakte wonen van 157,50 m2. Eigen oprit en parkeerplek.

Deze ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers is gebouwd in de gezellige woonwijk “Nieuw-Krispijn” nabij het centrum van Dordrecht. De ligging is ideaal zo is de randweg snel te bereiken en zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand. De woonomgeving staat bekend om de karaktervolle mix tussen oud en nieuw op slechts 10 minuten lopen van het centrum. Deze unieke (nul-op-de-meter) vrijstaande nieuwbouwwoning is gesitueerd in het verlengde van het nieuwbouwproject “De Ducdalf’ aan de Mariastraat te Dordrecht in het rustige gedeelte van de stad.

Indeling woning Ruime entree met hal, de meterkast, berging en toiletruimte. De riante en zeer lichte woonkamer, met twee stuks schuifpuien naar de achtertuin, lichtinval vanuit alle gevels. De open leef keuken is voorzien van de nodige installatievoorzieningen en zal casco opgeleverd worden.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot de zeer ruime slaapkamer naar de achtergevel, slaapkamer aan de voorgevel, berging met aansluitingen voor de wasmachine/droger en badkamer. De badkamer is voorzien van alle aansluitingen voor een ruime inloopdouche, inbouwtoilet en wastafel.

Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee stuks slaapkamers naar de achtergevel voorzien van Velux dakramen, slaapkamer aan de voorgevel, technische ruimte en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van alle aansluitingen voor een ruime inloopdouche, inbouwtoilet en wastafel.

Buitenruimte/tuin Via de oprit/zij-erf en de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Parkeergelegenheid Op eigen oprit heeft men parkeergelegenheid. Ook kan men vrij parkeren op de openbare weg. Geen parkeervergunning vereist.

Energielabel De woning heeft een energielabel A+++ Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond.

Omgeving Wat deze woning echt bijzonder maakt, is een vrijstaande nul-op-de-meter nieuwbouwwoning op deze locatie. Op een steenworp afstand van wijkwinkels, het Weizigtpark met een kinderboerderij en speeltuin, en het centraal station voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Kortom, een geweldige woning met veel potentieel in een prachtige en rustige woonomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar nieuwbouw en een centrale ligging. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 157,50 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom Een comfortabele vrijstaande nieuwbouwwoning met eigen parkeerplaats, vijf ruime slaapkamers, met veel licht, ruimte, loopafstand naar het centrum.

Bijzonderheden - Nul-Op-De-Meter nieuwbouwwoning - Warmtepomp en zonnepanelen - Energielabel A+++ - Bouwjaar 2025 - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Aansluiting voor twee badkamers en drie toiletten - Eigen oprit

---

NEW BUILD Detached Zero-One-Meter house with an energy label A+++, five bedrooms and a usable living area of 157.50 m2. Private driveway and parking space.

This spacious house with no less than five bedrooms is built in the pleasant residential area ‘Nieuw-Krispijn’ near the centre of Dordrecht. The location is ideal as the ring road is quickly accessible and all imaginable amenities are within walking distance. The residential area is known for its characteristic mix of old and new, just 10 minutes' walk from the centre. This unique (zero-to-the-meter) detached new build home is located in the extension of the new build project ‘De Ducdalf’ on Mariastraat in Dordrecht in the quiet part of town.

Layout house Spacious entrance with hallway, meter cupboard, storage room and toilet. The spacious and very bright living room, with two sliding doors to the backyard, light from all facades. The open-plan living kitchen is equipped with the necessary installation facilities and will be delivered casually.

First floor Landing with access to the very spacious bedroom to the rear elevation, bedroom to the front elevation, storage room with connections for washer/dryer and bathroom. The bathroom has all connections for a spacious walk-in shower, built-in toilet and washbasin.

Second floor Landing with access to two bedrooms to the rear elevation fitted with Velux skylights, bedroom to the front elevation, technical room and a second bathroom. The bathroom has all connections for a spacious walk-in shower, built-in toilet and washbasin.

Outside space/garden You can access the garden via the driveway/side yard and the living room. Parking On private driveway you have parking space. You can also park freely on the public road. No parking permit required.

Energy label The property has an energy label A++ Own ground The property is located on private land.

Surroundings What makes this property really special is a detached zero-meg new-build home in this location. A stone's throw from local shops, the Weizigtpark with a petting zoo and playground, and the central station for excellent connections to public transport and arterial roads. In short, a great home with lots of potential in a beautiful and quiet residential area, ideal for those looking for new construction and a central location. Come take a quick look and discover the possibilities this property has to offer!

Measurement report The property was measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 157,50 m2. A measurement report is of course available.

In short A comfortable detached newly built house with private parking, five spacious bedrooms, with lots of light, space, walking distance to the centre.

Details - Zero-the-meter new building - Heat pump and solar panels - Energy label A+++ - Building year 2025 - Underfloor heating on all floors - Connection for two bathrooms and three toilets - Private driveway