De Quackstraat 36-B 3082VT Rotterdam

VOOR DE LIEFHEBBER! Op de eerste verdieping aan de Quackstraat 36-B bieden wij een keurig onderhouden, speels ingedeeld 2-kamer appartement aan. Er is een ruime woonkamer met mooi zicht op de groenstrook aan de voorzijde. Vanuit deze woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Er is ook een fijn balkon op de zonzijde gelegen welke via de slaapkamer en de keuken te bereiken is. Op de begane grond bevindt zich een schuurtje welke te bereiken is via het achterpad.

De woning is gelegen aan een mooi stukje groen in de wijk Oud-Charlois. Het is een rustige woonwijk met tram en bushalten in de nabije omgeving waarmee je snel bij alle stadse voorzieningen bent. Het Zuiderpark, het hart van Zuid met onder andere het winkelcentrum, metrostation en het nieuwe zwembad zijn kenmerkende fijne voorzieningen in Rotterdam-Zuid.

Wacht niet, maar maak snel een afspraak, we laten je graag dit fijne appartement zien. Van harte welkom!

Indeling:

* Open portiek met trap naar de woningentree op de eerste verdieping.
* Hal voorzien met toegang tot de vertrekken:
* Eenvoudige douche met inloopdouche, fonteintje, ventilatie en betegelde wanden.
* Separate toiletruimte met duoblok-toiletopstelling en betegelde wanden.
* Ruime L-vorm woonkamer met mooi zicht op de groenstrook aan de voorzijde; laminaatvloer, kastenen nette wanden met plafond. Toegang tot de slaapkamer.
* De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een inbouwkast, laminaatvloer en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
* Het inpandig balkon is gelegen op het oosten.
* Keuken voorzien van nette keukenopstelling, combiketel, aansluiting voor de wasmachine en deur naar het balkon; er is diverse apparatuur beschikbaar: inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, losse vaatwasmachine en afzuigkap.

* Berging op de begane grond, bereikbaar via het achterpad.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C geldig tot 11-11-2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Intergas, 2017)
* De woning is voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele en enkele beglazing.
* In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen, alsmede een artikel dat verband houdt met het feit dat het een voormalige huurwoning betreft. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 52 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 177 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 65,22  per maand
Bouwjaar woning     : 1939
Oplevering               : Kan snel!