W.G. Witteveenplein 107 3071MA Rotterdam

Stap binnen in een droomwoning op de Kop van Zuid, waar rust, ruimte en alles binnen handbereik samenkomen!

- Van harte welkom aan de W.G. Witteveenplein 107 te Rotterdam! -

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden complex, dat toegankelijk is via een verzorgde entree met brievenbussen, een bellentableaux en een berging op de begane grond. De verdiepingen zijn bereikbaar met zowel de trap als de lift.

Bij binnenkomst in de woning leidt de hal naar de verschillende vertrekken. De open keuken is stijlvol en praktisch ingericht, met een wandopstelling die diverse inbouwapparatuur bevat. De keuken is eind 2018 vernieuwd en vormt een geheel met de aangrenzende woon- en eetkamer. De open opzet zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. Naast de ingang van de loggia / Frans balkon is een extra aanrechtblokje geplaatst met een wijnklimaatkast en een luxe koffiezetapparaat, wat een sfeervol koffiehoekje creëert. De moderne badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloerverwarming. De ruime en lichte slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Het inpandige balkon, dat ook fungeert als loggia met een Frans balkon, is via een schuifpui te betreden vanuit de woonkamer en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor er veel zonlicht binnenvalt.

De woning beschikt over een aparte berging op de begane grond. Het complex dateert uit ca. 2001 en heeft een woonoppervlakte van 96m². Dankzij energielabel A+ en de aanwezigheid van stadsverwarming is de woning energiezuinig en comfortabel.

De woning bevindt zich op Kop van Zuid, een levendige en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op zeer korte afstand bevindt zicht de Wilhelminapier met verschillende restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de Erasmusbrug. De hippe wijk Katendrecht ligt ook vlakbij en is gemakkelijk te bereiken via de Rijnhavenbrug. De Fenix loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam zijn populaire plekken onder de Rotterdammers. Om de hoek van de woning treft u diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Aan de Laan op Zuid is het gloednieuwe zwembad/sportcentrum Feijenoord geopend. In de komende jaren worden er grote stadsparken in de buurt aangeplant zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark.

Wilt u met het openbaar vervoer? De metro (binnen 10 minuten) , tram (binnen 2 minuut), bus en trein bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten bent u dan ook met het openbaar vervoer of de fiets midden in de stad of op Rotterdam Centraal Station. Kortom een ideale woning op een centrale plek!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Nette en verzorgde entree met brievenbussen en bellentableaux en tevens toegang tot berging. Middels de lift of trap bereikt u de verdiepingen.

Derde verdieping: - Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken; - De nette open keuken met een keurig aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven en vaatwasser. De keuken is eind 2018 vernieuwd; - De woonkamer vormt samen met de eetkamer één open ruimte, dit zorgt voor veel licht en ruimte. Ook is er een aanrechtblokje gecreëerd naast de ingang van het inpandig balkon. Hier treft u een wijnklimaatkast, een luxe koffiezetapparaat en is er een koffiehoekje ontstaan. Mede door de toegevoegde elementen oogt de woonkamer zeer sfeervol. - De nette en moderne badkamer is voorzien van een fijne inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en een dubbel wastafelmeubel; - De slaapkamer is toegankelijk vanuit de hal, de kamer is licht en ruim van opzet; - De loggia met het Franse balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de woonkamer middels een schuifpui. De ligging van het balkon is op het zuid westen.

Overig: - De berging is gelegen op de begane grond.

Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eindigt op 19 oktober 2099. De canon is afgekocht tot en met 19 oktober 2050.

Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2001; - Woonoppervlakte ca. 96m²; - Inhoud ca. 345m³; - Energielabel A+; - De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is aan de achterzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €309.- - De keuken en badkamer zijn in 2018 vervangen; - In de omgeving is betaald parkeren van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering : vanaf half mei.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.