Gildenburg 12 3085XH Rotterdam

Op zoek naar een instapklare woning met een ruime woonkamer, een nette keuken en een zonnige tuin? Dan is deze prachtige woning precies wat je zoekt!

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De lichte en sfeervol ingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin – de perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De prachtige keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak de heerlijkste gerechten!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling – praktisch en efficiënt!

Naast de fijne indeling is de ligging uniek! De Gildenburg is gelegen in de Wijk Charlois, welke bekend staat om de kindvriendelijke omgeving en het vele groen! Op de begane grond van het complex en om de hoek, aan de ''Slinge'', vindt u diverse winkels. Daarnaast is de tramhalte op loopafstand net als het groene parkje aan de overkant van de weg. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer, winkelcentra zoals Zuidplein en de diverse uitvalswegen (ring Rotterdam).

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime en lichte woonkamer welke sfeervol is ingericht. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin;
- Nette keuken met aanrecht in wand opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Ook heeft de woning een composieten aanrechtblad. De keuken geeft de mogelijkheid tot het creëren van een bargelegenheid aan het keukenblok.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vetrekken;
- De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en toilet;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Inpandig berging met aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling.

Overig:
- De tuin beschikt over een houten berging en achterom. Aangrenzend bevindt zich een mooie grootse gezamenlijke binnentuin. Deze binnentuin is voor verkeer afgesloten, ideaal voor de spelende kindere;
- Eigen parkeerplaats aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2007;
- Woonoppervlakte ca. 100m²;
- Inhoud ca. 353m³;
- Energielabel A;
- De woning is een appartementsrecht;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas
- De woning is voorzien van een houten/laminaat vloer;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond en slaapkamer;
- Warmwater en de verwarming is middels een CV-ketel (Nefit | 2023 | eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €116,82 per maand;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg, bij voorkeur vanaf begin april 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.