Goejanverwelledijk 20-a 2806NZ Gouda

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de Hollandsche IJssel, ligt deze schitterende en royale halfvrijstaande villa met een imposante woonoppervlakte van maar liefst 214m². Hier ervaar je elke dag het ultieme gevoel van luxe en rust, omgeven door adembenemende vergezichten over het water, het weidse landschap en de iconische Haastrechtse molen. Deze prachtige woning beschikt over een fraaie tuin aan drie zijden, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage. Dankzij de grote raampartijen geniet je in vrijwel iedere ruimte van een betoverend panoramisch uitzicht. Dit is een zeldzame kans om te wonen op een van de mooiste plekken in de regio! De woning is voorzien van een multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren die directe toegang geeft tot het terras. Bouwjaar 1973, inhoud ca. 793m³, woonoppervlakte garage ca. 19m², energielabel B.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime, stijlvolle hal, die leidt naar de binnenhal met een trapopgang, vaste kast en separaat toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de garage en een ruime wasruimte.

De garage (ca. 19m²) beschikt over zijramen, een stalen kanteldeur en een radiator. Aan de achterzijde bevindt zich een royale wasruimte (ca. 8m²).

De multifunctionele tuinkamer (ca. 13m²) aan de achterzijde is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt via dubbele openslaande deuren directe toegang tot het terras, waar je kunt genieten van het idyllische uitzicht. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer (m.u.v. de garage).

Eerste verdieping:
De elegante en speelse woonkamer is bijzonder ruim en biedt dankzij de vele raampartijen een ongeëvenaard uitzicht over het water en de natuur. De sfeervolle centrale open haard maakt deze ruimte helemaal af. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je elke dag geniet van de rust en schoonheid van het landschap.

De open eetkamer (ca. 8m²) aan de voorzijde biedt eveneens toegang tot een balkon en staat in verbinding met de luxe keuken (ca. 13m²), die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, vaatwasser, afzuigkap, kookplaat en combi oven. De keuken heeft een strakke afwerking. Een zijraam zorgt hier voor extra lichtinval en een vrij uitzicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer:

Slaapkamer 1 (ca. 13m²) aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht.
Slaapkamer 2 (ca. 6m²) aan de achterzijde, voorzien van een kastenwand.
Slaapkamer 3 (ca. 10m²) aan de achterzijde, met uitzicht over het water.
Slaapkamer 4 (ca. 14m²) is zeer royaal en gelegen aan de voorzijde.
De badkamer (ca. 8m²) is een heerlijke ontspanningsruimte met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Derde verdieping:
De derde verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en extra bergruimte:

Slaapkamer 5 (ca. 12m²) aan de voorzijde.
Slaapkamer 6 (ca. 17m²) aan de achterzijde, een zeer royale kamer met een prachtig uitzicht.
Berging (ca. 5m²) met wastafel en cv-opstelling, met toegang tot een extra vliering.

Buitenruimte:
Deze woning heeft een prachtige en veelzijdige tuin rondom. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl de zij- en achtertuin direct grenzen aan de Hollandsche IJssel. Hier beleef je een oase van rust en natuur, met een terras waar je eindeloos kunt genieten van het schitterende uitzicht over het water en het groene landschap.
De woning biedt een van de meest adembenemende uitzichten in de regio, zowel aan de voor- als achterzijde. Dit is écht een unieke kans om te wonen op een exclusieve locatie met ongeëvenaarde charme en schoonheid!

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.78x3.60m
Eetkamer ca. 3.23x2.52m
Keuken ca. 3.21x4.05m
Balkon achterzijde ca. 2.54x3.03
Balkon voorzijde ca. 1.35x1.99m
Slaapkamer (1) ca. 3.31x3.86m
Slaapkamer (2) ca. 3.31x2.58m
Slaapkamer (3) ca. 3.77x2.58m
Slaapkamer (4) ca. 3.77x3.86m
Badkamer ca. 2.60x2.83m
Slaapkamer (5) ca. 2.96x4.90m
Slaapkamer (6) ca. 4.29x4.86m
Berging ca. 2.89x2.93m
Tuinkamer ca. 3.33x3.82m
Wasruimte ca. 3.33x2.52m
Garage ca. 6.64x3.87m

Algemeen:
* Bouwjaar 1973, inhoud ca. 793m³, woonoppervlakte garage ca. 19m²;
* Voorzien van energielabel B, voorzien van dubbelglas, dakisolatie en spouwmuurisolatie;
* Prachtig vrij uitzicht over de Hollandse IJssel (enkel recreatievaartuigen) en landelijk gebied met de Haastrechtse molen
* De woning is voorzien van riante inpandige garage en goede parkeergelegenheid meerdere auto's op eigen terrein;
* Gelegen aan het vaarwater van de Hollandsche IJssel ;
* Woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers;
* Verrassend centrale ligging nabij supermarkten, winkelcentrum Goverwelle en ook het historische centrum. Nabij diverse uitvalswegen in de directe omgeving;
* Er is het medegebruik van de uitrit naar de dijk (Hoogheemraadschap Rijnland, huur ca. €32 per jaar)
* De siertuin aan de achterzijde (67m2) kan worden gehuurd voor €4,- per m2 per jaar;
* het betreft hier een erfgenamenkwestie: opgenomen wordt de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de nimmer bewoond clausule. Er wordt geen NVM vragenlijst ingevuld.