de Schans 2 2266CB Leidschendam

** English below **

Locatie, ruimte en privacy!

Prachtige, goed onderhouden hoekwoning met garage, gelegen in de nabijheid van de Vliet en het historische Damcentrum. Een locatie die perfect is voor liefhebbers van ruimte en privacy.

Deze hoekwoning biedt voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Met een uitbouw op de begane grond en twee dakkapellen op de tweede verdieping, is er veel leefruimte beschikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage en eigen parkeerplaats.

Op een eigen perceel van 235m2 bevindt zich zowel een voortuin op het oosten als een ruime achtertuin op het westen. De volwassen tuinen en het ontbreken van achterburen zorgen voor veel rust en privacy. Geniet in alle rust van ontspannen momenten en heerlijke zonuren. Bovendien zijn er vele extra's inbegrepen, zoals het "Politiekeurmerk Veilig Wonen", 14 zonnepanelen, een garagedeur met elektrische bediening en een mechanisch ventilatiesysteem.

De locatie biedt nog meer voordelen. Vanuit De Schans wandel je in slechts 200 meter naar het historisch centrum (de sluisjes) van Leidschendam, waar u kunt genieten van de levendige sfeer met tal van horeca, terrassen en een scala aan activiteiten. Op slechts 1 km afstand bevindt u zich al tussen het groen van de Nieuwe Driemanspolder met de karakteristieke molendriegang, waar het prachtige Groene Hart begint. En als u enkele kilometers langs de Vliet fietst, komt u bij de Vlietlanden met strandjes en allerlei watersportmogelijkheden. Bovendien zijn de A4, A12 en A13 binnen 2 minuten bereikbaar, waardoor u snel verbinding heeft met andere steden.

Kortom, deze bijzondere hoekwoning biedt een ideale combinatie van locatie, ruimte en privacy dicht bij het historisch centrum van Leidschendam. Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging. Tijdens een bezichtiging vertellen we u graag nog meer. Wees welkom!

Indeling:
Begane grond:
- Entree/hal 2.21x2.37m met toegang tot een modern vrij hangend toilet.
- Gesloten keuken aan de voorzijde 2.75x2.81m met diverse apparatuur en een close-in boiler.
- Woonkamer 5.05x5.70m plus uitbouw 5.05x2.80m (totaal 42m2) voorzien van een fraaie laminaatvloer.
- Glasvezelaansluiting is aanwezig.

1e verdieping:
- 2 (voorheen 3) slaapkamers. Achterste slaapkamer 5.10x3.70m gedeeltelijk 3.00m, voorste slaapkamer 5.10x3.00m gedeeltelijk 2.70m. De kamers zijn voorzien van laminaat en de ramen zijn voorzien van rolhorren.
- Ruime overloop met badkamer 2.25x1.85m voorzien van een ruime douchecabine, 2e toilet en wastafel met onderkast.

2e verdieping:
- Dakkapellen aan de voor- en achterzijde.
- Aan de voorzijde is er een werkruimte/waskamer 5.10x1.89m (tevens opstelplaats CV HR-ketel).
- Aan de achterzijde is een slaapkamer 5.10x3.85m met veel bergruimte.

Op het achterdakvlak en de uitbouw liggen in totaal 14 zonnepanelen. In de extra diepe garage (7m) is voldoende ruimte voor een auto en fietsen. Op de oprit naar de garage is plaats voor een auto op eigen terrein. Een goed omsloten achtertuin met veel privacy op het westen. Een pad voor achterom is aanwezig (einde van de rij en doodlopend).
Geheel v.v. dubbel glas en isolatie.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1978;
- Oplevering 1 juli 2025;
- Energielabel B;
- 14 zonnepanelen;
- Dakkapel aan voor- en achterzijde;
- Gebruiksoppervlak wonen: 128 m2;
- Perceeloppervlak: 235 m2;
- Ruime garage met elektrische deur;
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Fijne achtertuin met achterom;

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------------------
** ENGLISH *
Location, space, and privacy!

Beautiful, well-maintained corner house with garage, located near the Vliet and the historic Damcentrum. A location that is perfect for lovers of space and privacy.

This corner house offers ample space for comfortable living. With an extension on the ground floor and two dormer windows on the second floor, there is plenty of living space available. In addition, the house has an attached garage and private parking space.

On a private plot of 235m2, a front garden to the East and spacious backyard to the West are provided. The mature gardens and the absence of rear neighbors provide plenty of privacy. Enjoy relaxing moments and lovely sun hours in peace. Moreover, many extras are included, such as the "Police Keurmerk Veilig Wonen," 14 solar panels, a garage door with electric operation, and a mechanical ventilation system.

The location offers even more advantages. From De Schans, you can walk in a few minutes to the historic center (the locks) of Leidschendam, where you can enjoy the lively atmosphere with numerous restaurants, terraces, and a range of activities. In just one kilometer, you will find yourself in the green of the Nieuwe Driemanspolder with its characteristic three windmills, where the Green Heart area begins. A few kilometers of cycling along the Vliet will take you to the Vlietlanden with beaches and water fun. Moreover, the A4, A12, and A13 can be reached within 2 minutes, providing quick connections to other cities.

In short, this exceptional corner house offers an ideal combination of location, space, and privacy near the historic center of Leidschendam. Don't miss this unique opportunity and schedule a viewing quickly. During a viewing, we will be happy to tell you more.

Layout:
Ground floor:
- Entrance/hallway 2.21x2.37m with access to a modern wall-hung toilet.
- Closed kitchen at the front 2.75x2.81m with various appliances and a close-in boiler.
- Living room 5.05x5.70m plus extension 5.05x2.80m (total 42m2) with a beautiful laminate floor.
- Fiber optic connection is available.

1st floor:
- 2 (previously 3) bedrooms: Rear bedroom 5.10x3.70m partially 3.00m, front bedroom 5.10x3.00m partially 2.70m. The rooms have laminate and the windows are equipped with roller screens.
- Spacious landing with bathroom 2.25x1.85m featuring a spacious shower cabin, 2nd toilet, and washbasin with lower cabinet.

2nd floor:
- Dormer windows at the front and back.
- Work area/laundry room at the front 5.10x1.89m (also housing the central heating HR boiler).
- Bedroom at the rear 5.10x3.85m with plenty of storage space.

There are a total of 14 solar panels on the rear roof and extension. The extra-deep garage (7m) can accommodate a car and bicycles. The driveway to the garage offers parking space on private property. The well-enclosed backyard provides ample privacy facing west. A pathway for rear access is present (end of the row and dead-end). The entire property is double-glazed and isolated.

Highlights:
- Private land;
- Year of construction 1978;
- Delivery First of July 2025;
- Energy label B;
- 14 solar panels;
- Dormer windows at the front and back;
- Living area: 128 m2;
- Plot area: 235 m2;
- Spacious garage with electric door;
- Private owned parking space;
- Pleasant backyard with rear entrance;