Dorpsweg 2-A 3083LA Rotterdam

EEN ROYALE TUIN, 3 SLAAPKAMERS, 2 WOONLAGEN EN OOK NOG EENS IN-STAP-KLAAR! Waar vind je het nog? Deze dubbele benedenwoning met souterrain is geheel gemoderniseerd en heeft veel ruimte zowel binnen als buiten. Op de begane grond is er een doorzon woonkamer met een open keuken die van alle gemakken voorzien is. Vanuit hier loop je zo het balkon op en krijg je via de trapafgang toegang tot de achtertuin. Heb jij groene vingers en maak je er wat moois van? In het souterrain zijn er nog eens twee fijne slaapkamers naast de slaapkamer op de begane grond. De badkamer is eveneens heerlijk ruim en is voorzien van een fijne inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. 

Aan de rand van de wijk Carnisse is de woning ten opzichte van veel voorzieningen fijn gelegen. Zo zijn er verschillende buurtwinkels op loopafstand en ligt het 'Hart van Zuid' op fietsafstand. Hier vind je het winkelcentrum 'Zuidplein' met het bus- en metrostation, gezellige eetgelegenheden en de wandelpromenade met onder andere de bibliotheek en het theater. Ook het 'Zuiderpark' is hier in de buurt, daar kun je terecht voor een wandeling of ontspanning. Ga je liever naar het centrum van de stad? Dan is de snelste route de Maastunnel te nemen. Dit kan met de auto of de fiets natuurlijk! 

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Middels open portiek met trapopgang naar de voordeuren van de verschillende woningen.
* Berging in de onderbouw van ca. 15 m². 

Begane grond:
* Woningentree op de begane grond.
* Ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, trapafgang naar het souterrain en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien laminaatvloer, inbouwkeuken met apparatuur: gasfornuis met oven, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
* Balkon gelegen op het zuidoosten met trapafgang naar de tuin.
* Royale badkamer met tegelvloer en modern betegelde wanden, voorzien van dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met regendouche-opstelling, designradiator, opstelling van de C.V.-combiketel en wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 

* Royale achtertuin met bestrating, beplanting en kunstgrasgazon. 

Souterrain:
* Overloop met toegang tot de beide slaapkamers.
* Royale slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 23 april 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2019).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 90 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 238 m³

Bijdrage V.v.E.       : ca. € 83,97 per maand
Bouwjaar               : 1941
Oplevering             : Direct