Valkreek 33 3079AM Rotterdam

Op een rustige locatie, gelegen in Rotterdam IJsselmonde ligt dit ruime 4-kamer appartement!

Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer krijgt u zo toegang tot het balkon waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de avondzon dankzij de gunstige westelijke ligging. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt daarnaast over diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Hier kunt u genieten van een kop koffie in de buitenlucht. De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau, waardoor de woning ideaal is voor zowel gezinnen als thuiswerkers. De betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. Daarnaast is er een aparte toiletruimte in de hal deze ruimte is voorzien van een wandcloset en sfeervolle inbouwspots. Extra bergruimte vindt u in de provisieruimte waar tevens de boiler is opgesteld. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

De woning aan de valkreek ligt in een rustige, groene buurt in Rotterdam IJsselmonde. Vlakbij het mooie park De Twee Heuvels, ideaal voor wandelingen en recreatie. De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen (zoals de A15 en de A16), treinstation Stadion en Lombardijen en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Met goede openbaarvervoersverbindingen ben je binnen korte tijd in het bruisende centrum van Rotterdam.

Benieuwd geworden?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Portiek met de brievenbussen, intercomunit, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De woning beschikt over een provisieruimte met daarin de opstelling van de boiler;
- De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en inbouwspots;
- De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels deze ruimte krijgt u toegang tot het balkon;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een oven, een keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie en een wasmachine aansluiting. Tevens krijgt u middels de keuken toegang tot het balkon;
- De badkamer is geheel betegeld is beschikt over een wastafelmeubel met wastafel en een inloopdouche met thermostaatkraan;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.47m x 2.93m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.79m x 3.46m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.09m x 1.96m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Het balkon (ca. 1.50m x 3.24m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het westen.

Overig:
- De berging (ca. 3.49m x 1.99m) is gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 76m²;
- Inhoud: ca. 250m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 302,87;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschille