Welhoeksedijk 104 3191LD Hoogvliet Rotterdam

Vrijstaande woonboerderij in landelijke omgeving – perfect voor rustzoekers en paardenliefhebbers! Op een ruim perceel van 2.090 m² eigen grond ligt deze sfeervolle woonboerderij, perfect voor wie geniet van rust, ruimte en het buitenleven. Ondanks de landelijke ligging bevinden alle voorzieningen zich op steenworpafstand. De woning beschikt over een riante aangebouwde schuur, wat talloze mogelijkheden biedt. Denk aan een kantoor aan huis, een B&B of een fijne ruimte voor je hobby’s. Behoefte aan meer woonruimte? Het is mogelijk om het woonhuis uit te breiden en een deel van de schuur erbij te betrekken. Kortom; een unieke kans om landelijk te wonen met volop mogelijkheden! Kom snel langs en ontdek de mogelijkheden zelf.

Indeling.

Begane grond: De ruime hal/entree met pvc vloer, licht gesausde wanden, garderoberuimte en diverse raampartijen, geeft je toegang tot de gezellige woonkeuken en ruime zitkamer die van beide zijden bereikbaar zijn via een speels niveauverschil.

Woon-/zitkamer: De sfeervolle woonkamer wordt door een brede trap gescheiden in enerzijds een heerlijk zitgedeelte en een separaat gedeelte waar je lekker tv kan kijken. De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn licht gesausd. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de woonkeuken, de ouderslaapkamer, de badkamer en het separate toilet. Kortom; het volledige woonprogramma op de begane grond.

Woonkeuken: De ruime maar bovenal gezellige woonkeuken met vloerverwarming, beschikt eveneens over een pvc vloer, een balken plafond, een vaste kast waarin netjes de cv combiketel, de wasmachine en droger staan opgesteld en een landelijke keukeninrichting met natuurstenen bovenblad en diverse apparatuur zoals een koelkast, "Boretti" gasfornuis (6-pits) met dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser en een combimagnetron. Via de keuken bereik je middels een portaaltje een ruime voorraadkast en een vaste trap de slaapverdieping.

Badkamer 1: De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, mechanische ventilatie, douchecabine, ingebouwde verlichting en een wastafel met meubel.

Slaapkamer 1: Deze ruime ouderslaapkamer van is gesitueerd op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping bereikbaar via de keuken: De overloop geeft je toegang tot de slaapkamer met dakraam en opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

1e verdieping bereikbaar via de woon-zitkamer: De overloop met dakkapel en marmoleumvloer, geeft toegang tot de badkamer en de overige twee slaapkamers.

Slaapkamer 2: Dit vertrek is uitgerust met een dakkapel, marmoleumvloer en ingebouwde verlichting.

Slaapkamer 3: Deze kamer beschikt eveneens over een dakkapel, ingebouwde verlichting, een marmoleumvloer en een schuifkastenwand.

Badkamer 2: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet met zwevend closet, douchecabine, een dakraam en een wastafel met meubel.

Schuur: De riante in steen opgetrokken schuur is opgedeeld in verschillende delen waaronder een zadelkamer, een eenvoudige keukeninrichting, een hobby-werkruimte met toegang tot de royale bergzolder met dakkapel, spantenkapconstructie en twee "Velux" dakramen. Indien gewenst is de mogelijkheid aanwezig om het woonhuis te vergrote door een stuk van de schuur/deel erbij te trekken.

Kantoor: Via een separate ingang aan de achterzijde is het kantoor te bereiken. Hier bevindt zich de hal/entree met toiletruimte, een pantry, een voorraadkast met cv opstelling en de trapopgang naar de verdieping. Op deze verdieping tref je twee "Velux" dakramen en een ruim opgezette werkruimte. Ideaal voor kantoor aan huis of een ouder kind wat nog graag thuis wil wonen.

Tuin: De tuin biedt een weids uitzicht over de landerijen en geeft een enorm gevoel van vrijheid. Hier tref je o.a. diverse paarden & pony stallen (indien gewenst ook te gebruiken als garage), een bestrate paddock, een kippenhok, volop parkeergelegenheid, een gezellige veranda, diverse bloemen, planten, struiken en bomen en een heerlijk gazon.

Algemeen: - Eigen grond; - Recent opgemaakt Bouwkundigrapport aanwezig; - Landelijk wonen met alle voorzieningen op steenworpafstand; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Legio mogelijkheden zoals kantoor aan huis of B&B; - Voldoende parkeergelegenheid; - Vernieuwde bedrading en meterkast; - Bouwjaar voorhuis ca. 1883, hoofdwoning ca. 1953 & paardenstal ca. 1956; - De kantoorruimte is gerealiseerd in 2015. - Er bestaat een recht van overpad welke is gevestigd op de oprit om het terrein te bereiken.