Saxenoord 21 3079LS Rotterdam

Deze vrijstaande woning beschikt over maar liefst 224 m² aan woonoppervlak en biedt dankzij de royale indeling een perfecte combinatie van luxe, ruimte en comfort.

Bij binnenkomst via de ruime hal heeft u toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond. De royale woonkamer met grote raampartijen zorgt voor genoeg lichtinval en biedt een sfeervolle woonruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, dat maakt koken tot een plezier. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken/berging. Een praktische ruimte voor extra voorraad, keukenapparatuur of het opbergen van huishoudelijke spullen. Een van de unieke kenmerken van deze woning is de serre, die niet alleen extra leefruimte biedt, maar ook luxe voorzieningen zoals een jacuzzi, sauna en stoombad. Dit maakt het de perfecte plek om volledig tot rust te komen.

De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. In totaal beschikt de woning over 7 slaapkamers. De master bedroom op de eerste verdieping biedt toegang tot het balkon welke een oostelijke ligging heeft. Verder beschikt de eerste verdieping over een volledig betegelde badkamer welke is uitgerust met een ligbad met bubbelfunctie, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is de woning uitgerust met twee extra bergingen voor nog meer opslagmogelijkheden. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Met parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage is er meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s en extra opslag.

Dankzij de praktische indeling en royale ruimtes is deze woning geschikt voor grote gezinnen. Met voldoende slaapkamers, opbergruimte en leefruimte biedt dit huis alles wat nodig is voor comfortabel en ruim wonen. Laat u verrassen door de mogelijkheden die Saxenoord 21 te bieden heeft!

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevindt zich in de omgeving van de woning een winkelstraat met o.a. de Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte fietsafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De ruime woonkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht door haar grote raampartijen;
- De serre (ca. 6.31m x 4.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De open keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een Amerikaanse koel/-vriescombinatie, een oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van twee warmhoudplaatjes en een koffieapparaat;
- Middels de keuken krijgt u toegang tot de bijkeuken/berging. Hier treft u ook nog een handige inbouwkast;
- De serre (ca. 3.93m x 4.88m) is voorzien van een jacuzzi, sauna en een stoombad;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.54m x 2.54) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.00m x 3.66m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.98m x 3.17m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Garage (ca. 6.11m x 3.03) hier kunt u uw persoonlijke spullen opbergen.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- Slaapkamer 4 (ca. 4.00m x 8.33m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het oosten;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.00m x 3.73m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 6 (ca. 3.92m x 3.73m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 7 (ca. 3.97m x 3.66) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De badkamer is geheel betelgeld en is voorzien van een ligbad met bubbels, een douche, een wastafelmeubel met wastafel en een toilet;
- De berging 1 (ca. 3.07m x 2.14m);
- De berging 2 (ca. 2.55m x 2.14m).

Overig:
- De tuin rondom de woning (ca. 713m²) biedt genoeg opties voor het buitenleven.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1978;
- Woonoppervlakte ca. 224m²;
- Inhoud ca. 980m³;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een plavuizen vloer op de begane grond en op de eerste verdieping is de woning voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Warmwater en verwarming is middels een cv-ketel (eigendom | Remeha | 2021);
- De woning is voorzien van 20 zonnepanelen;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.