Bovenstraat 27-B 3077BB Rotterdam

UNIEKE KANS!

Deze royale bovenwoning is voorzien van veel ruimte, lichtinval en prachtig uitzicht. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 115m², gecombineerd met een fantastisch dakterras van 68m². Gelegen op de eerste verdieping, geniet de woning van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de extra ramen aan de zijkant. De gevels zijn in 2024 gereinigd, het schilderwerk is in 2025 uitgevoerd en in 2021 is het dak voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. Bovendien beschikt de woning over gevel- en dakisolatie, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat.

Via de entree op de begane grond, waar zich de meterkast en een vaste kast bevinden, leidt een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier komt u binnen in een ruime overloop die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De woonkamer is bijzonder royaal en biedt voldoende ruimte om zowel een sfeervol zitgedeelte als een ruime eethoek te creëren. De open keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een vaste kast. Daarnaast is er een aparte bergruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate, eveneens betegelde ruimte en is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. Buiten geniet u van zowel een knusse voortuin op de begane grond als het riante dakterras dat toegankelijk is via een trap vanaf de eerste verdieping. Dit prachtige terras biedt een adembenemend uitzicht en dankzij de gunstige ligging op het dak profiteert u de hele dag door van de zon. Hier kunt u op elk moment van de dag heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime en lichte bovenwoning met bijzondere buitenruimte!

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, bushalte en de tram op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Heeft u zin om een rondje te lopen? Vanuit huis kun je heerlijk wandelen langs het water en de haven welke dichtbij gelegen is, echt genieten! ''Het koetshuis'' is dichtbij huis, waar u kunt genieten van een hapje eten buiten de deur. Pakketje opsturen, boodschapje doen of even naar de planten hal? Door middel van een mooie route op de fiets of auto zit u daar zo!

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast aan de achterzijde en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Zeer ruime overloop met toegang tot de vertrekken;
- Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De zeer ruime woonkamer biedt voldoende ruime om een gezellig zitgedeelte een eetgedeelte te creëren. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en ramen aan de zijkant;
- Vanuit de eetkamer bereikt u de open keuken met een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur uit 2024, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, (losse) koel-vriescombinatie en (losse) vaatwasser. De keuken is ook voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast;
- Bergruime met CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Buitenruimtes:
- Op de begane grond bevindt zich de knusse voortuin;
- Middels de trapopgang op de eerste verdieping komt u op het fantastische dakterras van maar liefst 68m² en fraai uitzicht. Doordat de woning gelegen op het dak heeft u van alle kanten zon en kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930;
- Woonoppervlakte: ca. 115m²;
- Inhoud: ca. 407m³;
- Energielabel D;
- Gevels zijn gereinigd in 2024;
- Schilderwerk gedaan in 2025;
- In 2021 is er nieuwe dakbedekking geplaatst (bitumen);
- Voorzien van gevel en dakisolatie;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 70,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat en plavuizenvloer;
- Voorzien van houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) met dubbele enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2017 | eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering kan vanaf augustus 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.