Waarsmanslag 25 2805EW Gouda

In de geliefde wijk Achterwillens, dichtbij de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout, bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning. Met een lichte, uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en een heerlijke achtertuin van maar liefst 66 m² direct aan het water, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Parkeren en eventueel laden van een EV vanuit de berging kan op eigen terrein. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor je binnen no-time in het centrum van Gouda of daarbuiten bent. Bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 136m², berging ca. 6m², berging inpandig ca. 5m², inhoud ca. 483m³.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal, waar zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer van ca. 42 m² binnen. Dankzij de uitbouw en de extra dakramen valt hier een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht naar binnen, wat samen met een hardhouten vloer zorgt voor een open en aangename sfeer.

De open keuken van ca. 9 m² is een echte eyecatcher, voorzien van een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier kun je met gemak de heerlijkste maaltijden bereiden, terwijl je in contact blijft met familie en vrienden in de woonkamer.

Via de schuifpui bereik je de royale achtertuin van 66 m², gelegen op het noorden en direct aan het water. Dit is dé ideale plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van het blijvend vrije uitzicht.

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, een apart toilet en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een drietal kasten.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op het water.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en kan perfect dienen als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
De badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafel, waardoor je hier alle comfort hebt om je dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

De royale vierde slaapkamer (ca. 17 m²) is een veelzijdige ruimte met veel lichtinval en handige bergruimte aan de voorzijde. Deze kamer kan perfect dienen als master bedroom, hobbyruimte of thuiskantoor.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.41x5.15 m.
Keuken ca. 2.91x3.11 m.
Slaapkamer (1) ca. 1.91x5.17 m.
Slaapkamer (2) ca. 3.30x2.99 m.
Slaapkamer (3) ca. 4.12x2.08 m.
Badkamer ca. 2.84x1.91 m.
Slaapkamer (4) ca. 8.24x3.37 m.
Berging ca. 2.70x2.25 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 136m², berging ca. 6m², berging inpandig ca. 5m², inhoud ca. 483m³;
* Op steenworp afstand van de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout;
* Goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* Goede isolatie, voorzien van energielabel B en 12 zonnepanelen;
* Woning is voorzien van 4 slaapkamers;
* Voortuin met berging en parkeerplaats op eigen terrein. Hier is een laadpunt aan te brengen voor een elektrisch voertuig.
* Ruime achtertuin van ca. 66m² gelegen aan het water met ligging op het noorden;
* Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, natuur, scholen, winkels en verrassend dicht bij het centrum en NS station;