Sint-Annalandstraat 101 3086TC Rotterdam

Welkom in dit lichte en ruime 4-kamerappartement. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dankzij de hoekligging met extra zijraam is de woning voorzien van veel natuurlijk daglicht.

Bij binnenkomst in de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang biedt tot het balkon op het oosten. Hier kunt u in de ochtenduren heerlijk genieten van de opkomende zon en een kopje koffie. De keuken is voorzien van een aanrechtwandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Middels de keuken krijgt u toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde van de woning. Dit balkon is gelegen op het westen en is perfect om 's avonds te ontspannen en de ondergaande zon te bewonderen. De woning beschikt verder over drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche met thermostaatkraan, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier ook de CV-opstelling. Als extra beschikt de woning over een eigen berging in de kelder, ideaal voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere persoonlijke bezittingen.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging in de onderbouw.

Tweede verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een toiletruimte welke deels betegeld is en is voorzien van een wandcloset;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;
- Het balkon aan de voorzijde van de woning heeft een ligging op het oosten;
- De keuken is voorzien van een aanrecht wandopstelling en beschikt over diverse inbouwappartuur zoals: een afzuigkap, een gaskookplaat en een oven. Echter zou hier ook ruimte zijn voor een onderbouwkoelkast. Middels de keuken krijgt u toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- Het balkon aan de achterzijde heeft een ligging op het westen.
- De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douche met thermosstraatkraan, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Echter treft u in de badkamer ook de CV opstelling;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels deze slaapkamer krijgt u toegang tot de badkamer;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en geeft tevens toegang tot balkon aan de voorzijde van de woning.

Overig:
- De woning is voorzien van een eigen berging in de kelder;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 67m²;
- Inhoud: ca. 220m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 161,21,-;
- Projectnotaris van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschille