Noordsingel 113-U 3035EM Rotterdam

Wil jij wonen op een plek met karakter en historie, maar heb je geen zin om in te leveren in comfort en gemak?
Dan zit je hier goed: in het iconische transformatieproject 'De Tuin van Noord', waar de voormalige gevangenis is omgetoverd tot een levendige en groene woonomgeving, wordt dit 3-laagse appartement met balkon en achtertuin verkocht!

De rijke geschiedenis van dit complex proef je nog in de imposante entree, de indrukwekkende dakconstructie en de hoge plafonds van ruim 3 meter. Tegelijkertijd stap je hier een volledig vernieuwde woning binnen, met zorg afgewerkt en ingericht in 2021. Turn-key, helemaal van nu én met energielabel A - dankzij optimale isolatie, HR++ glas, stadsverwarming en zonnepanelen .
Op de begane grond vind je een luxe woonkeuken met toegang tot het balkon en de lager gelegen tuin. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van alle moderne gemakken. In de woonkamer op de eerste etage zorgen de grote ramen en het hoge plafond voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de slaapkamer is genoeg ruimte voor je garderobe én een werkplek. In de badkamer is het heerlijk ontspannen na een drukke dag.
In de fijne achtertuin is het van vroeg in de ochtend tot begin middag heerlijk genieten van de zon. Ook leuk: op een 's-zomerse dag zet je de schuifpui in de woonkeuken open en haal je buiten naar binnen!

Je woont hier één van meest bijzondere transformatieprojecten van Rotterdam. Vroeger kon je je op deze locatie soms wat opgesloten voelen, maar tegenwoordig is het een heerlijk rustige buurt waar wonen en recreëren hand in hand gaan, door de grote groenpartijen en tuinen - en dat allemaal zó dicht bij het centrum!
Hier wonen betekent leven in een van de leukste wijken van Rotterdam. Het Oude Noorden barst van de speciaalzaken, knusse cafés en verrassende restaurants. Op maar een paar minuten lopen vind je Mecca Oasis, een sfeervolle zaak waar je je ogen uitkijkt naar het fraaie interieur, terwijl je geniet van een bijzondere Kashmiri Chai of het 'Mecca by night' menu vol heerlijke hapjes.
Zin in een smaakvolle plat du jour of een selectie charcuterie en desserts? Brasserie 'Uit 't Zuiden' aan de Noordsingel brengt de smaken van Limburg en de Méditerranée samen in een gastvrije en warme ambiance. Dankzij de vriendelijke bediening voelt dit al snel als een vaste stek.
Naast de gezellige horeca biedt het Oude Noorden een unieke winkelervaring. Struin door de Zwart Janstraat voor een mix van wereldse winkels of ontdek de trendy speciaalzaken in de Zwaanshals. Ook aan evenementen geen gebrek: woon een liveoptreden bij tijdens 'Muziek op de Rotte' of scoor de lekkerste streekproducten op de zaterdagse boerenmarkt op het Noordplein.

Je woont zo rustig dat je eigenlijk niet doorhebt hoe centraal de ligging is: binnen 15 minuten wandel je naar de Meent of de Goudsesingel. Het Centraal Station is slechts 12 minuten met de tram of 5 minuten fietsen. Liever met de auto? Binnen no-time zit je op de A13 of A20.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel ons voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woning zelf!

INDELING:

Begane grond: entree, hal (in open verbinding met de woonkeuken), meterkast, garderobe. Riante open keuken met een plafondhoogte van ca. 3.40m, trap naar de etage, trapkast en schuifpui richting het balkon (met trap naar de wat lager gelegen tuin).
De keuken is voorzien van een moderne opstelling met composiet blad, 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en volledig geïntegreerde vaatwasser. Alle apparatuur is van BOSCH. Grenzend aan de keuken een tussenhal met gastentoilet (met hangend closet en fonteintje).

Eerste verdieping: woonkamer, die dankzij de hoge ramen en het hoge plafond (ca. 3.46m) extra ruim aanvoelt.

Tweede verdieping: slaapkamer met zijraam en dakkapel, toegang tot de ruime (en heerlijk lichte) badkamer met wastafelmeubel, spiegelkast, ruime inloopdouche, handdoekenradiator en tweede (hangend) toilet.

Bij deze woning hoort een (gehuurde) privé berging. Daarnaast beschikt het complex over een parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen te huur zijn. Parkeren kan natuurlijk ook op straat middels een parkeervergunning.,

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 78m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4m2;
- externe bergruimte: ca. 6m2 (optioneel te huur);
- inhoud: ca. 363m3;
- bouwjaar: ca. 1882, transformatie 2021;
- gelegen op eigen grond;
- verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening;
- vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, radiatoren op de tweede verdieping;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- voorzien van een WTW-installatie en 5 zonnepanelen;
- bijdrage aan de goed functionerende, actieve VvE: € 99,02/maand;
- betreft een beschermd stadsgezicht.

Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.