Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 135 3055NB Rotterdam

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 135 te Rotterdam - Hillegersberg

In geliefde laan gelegen, goed onderhouden tussenwoning met onder andere een zeer lichte woonkamer, vier slaapkamers en een royale, zonnige achtertuin.

De Montignylaan is een paar jaar geleden compleet opnieuw ingericht met extra brede stoepen, groenstroken en ook nog ruim voldoende parkeerplaatsen. De straat is hiermee zeer geliefd door gezinnen, omdat de kinderen veilig buiten kunnen spelen.

Op loopafstand liggen de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en aan het Van Beethovenplein, alsmede tramlijn 4 en de bushalte. Voorts is de woning op een steenworp afstand gelegen van het Lage Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook het Plaswijck Park en het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn op korte fietsafstand gelegen. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen rondom Rotterdam zijn ook snel een eenvoudig met de auto bereikbaar.

Begane grond:
entree, vestibule, centrale hal met trap naar 1e verdieping, toilet en toegang tot de kelder.
Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en directe toegang tot de achtertuin.
Dichte keuken voorzien van (inbouw)apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en oven.

Diverse naburige en vergelijkbare woningen zijn aan de achterzijde 4 meter (= vergunningsvrij) uitgebouwd. Hierdoor is onder ander een prachtig royale leefkeuken te realiseren.

Kelder:
de kelder is onder de gang gelegen met een hoogte van circa bijna 2 meter en biedt veel extra praktische opbergruimte. Tevens is hier de opstelplaats c.v. ketel (= zeer recent vervangen).

1e verdieping:
centrale overloop.
Slaapkamer I & II, beide aan de voorzijde gelegen en beide voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
De nette badkamer is voorzien van een 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegel met wandlampen, handdoekenradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
centrale overloop met dakraam en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alsmede extra opbergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer IV met grote dakkapel aan de voorzijde, dakramen aan de achterzijde en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Direct aan de woning is een glazen overkapping. Op warme zomerse dagen is het hier genieten van de koelte. De achtertuin is circa 15 meter lang en biedt daardoor het gehele seizoen altijd wel ergens een plek in de zon. De achtertuin heeft een houten schuur en achterom.

Energielabel: D
De woning is o.a. voorzien van dubbel glas. In het huidige label is geen rekening gehouden met de nieuwe moderne energiezuinige cv. ketel.

Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.