Kromhout 194 3311RJ Dordrecht

Wonen aan Kromhout 194 is een unieke kans om onbezorgd te genieten van het leven.

[ english below ]

Dit riante 4-kamer hoekappartement is 1 van de 30 gelijkvloerse appartementen in het wooncomplex Zwaanhof gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht. Door de kleinschalige opzet is er veel aandacht voor veiligheid, comfort en vrijheid in wonen. De appartementen bevinden zich op een afgesloten terrein met een elektrisch bedienbare toegangspoort en de centrale hal is voorzien van een video-intercom met 2 automatische toegangsdeuren. Ieder appartement heeft een eigen berging, parkeerplaats, buitenruimte in de vorm van een balkon en elke woonlaag is via 1 van de liften of trappen makkelijk te bereiken. Wilt u nog één laatste keer verhuizen of zoekt u een ruime en tegelijkertijd rustige woonomgeving? Dan is wonen in Zwaanhof de plek.

Met een gebruiksoppervlakte van 121m2 en een riant balkon van 25m2+ is er genoeg ruimte om te genieten van een lange wooncarrière. De vloer, gevels en het dak zijn geïsoleerd en de houten kozijnen zijn volledig voorzien van dubbele beglazing. De CV-ketel uit 2021 zorgt voor de warmwatervoorziening en een aangename temperatuur in het gehele appartement. Het is dan ook geen verrassing dat het appartement een energielabel A heeft. Dit is niet alleen goed voor uw wooncomfort, maar ook voor uw portemonnee en het milieu. Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die niet alleen zorgen voor het behoud van het complex, maar ook actief zijn om de betrokkenheid van bewoners te vergroten door o.a. het organiseren van een jaarlijkse buurt bbq.

De voordelen van Kromhout 194:
++ Volledig gelijkvloers
++ Ruim balkon van 25m2 met terras en veel privacy
++ Open Woonkeuken met kookeiland
++ Eigen berging en parkeerplaats in half verdiepte en overdekte parkeergarage
++ Centraal gelegen aan de rand van het Centrum
++ Alle voorzieningen (winkels, apotheek, dokter, trein- en busstation, etc) op loopafstand
++ 3 riante slaapkamers, allen te gebruiken als hoofdslaapkamers
++ Appartement ligt direct naast de lift op de 2e woonlaag

In Dordrecht is altijd wat te doen:
++ Wekelijkse versmarkten op vrijdag en zaterdag
++ Winkelen in de 1 van de karakteristieke (winkel)straten
++ Lunchen, Dineren of een drankje doen in 1 van de restaurants & cafés
++ Het kunstrondje van Dordt: galeries, kunst-, antiek- en curiosawinkels, antiquariaten & musea
++ Veel Themaroutes die je wandelend of fietsend kan ervaren

Al wandelend door de stad zul je vast iets gezelligs tegenkomen. Er is voor ieder wat wils.

-

Nieuwsgierig geworden? Vraag bij voorkeur een bezichtiging aan per mail/via de afsprakenknop of bel ons voor het maken van een afspraak (ook op zaterdag).

-

Kenmerken:
- Eigendom
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- 121m2 Gebruiksoppervlakte wonen, meetrapport aanwezig
- Actieve en Gezonde VvE
- VvE-bijdrage inclusief parkeerplaats EUR 248,96 per maand
- Geweldige ligging aan de rand van het centrum van Dordrecht
- NS Dordrecht Centraal Station op loopafstand
- Aparte gemeenschappelijke fietsenberging bij de ingang

Goed om te weten:
- Niet-Zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Projectnotaris in Dordrecht van toepassing
- Oplevering in gezamenlijk overleg / kan spoedig

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.

[ english below ]
Living at Kromhout 194 offers a unique opportunity to enjoy life to the fullest.

This spacious 4-room corner apartment is one of 30 single-level apartments in the Zwaanhof residential complex, located on the outskirts of the city center of Dordrecht. Its small-scale design ensures a high level of safety, comfort, and freedom in living. The apartments are situated on a secured property with an electric entry gate, and the central hall features a video intercom system with two automatic entrance doors. Each apartment has its own storage space, parking spot, and an outdoor area in the form of a balcony. Every floor is easily accessible by one of the elevators or stairs. Whether you're looking to move one last time or seeking a spacious yet peaceful living environment, Zwaanhof is the place for you.

With a living space of 121 m² and a generous balcony of 25+ m², there's plenty of room to enjoy a long and fulfilling living experience. The floors, walls, and roof are insulated, and the wooden window frames are fully equipped with double glazing. The 2021 central heating system provides hot water and a comfortable temperature throughout the apartment. It's no surprise that the apartment comes with an energy label A, which benefits not only your comfort but also your wallet and the environment. The property is managed by an active and healthy homeowners association (VvE), which not only ensures the maintenance of the complex but also fosters community involvement by organizing activities like an annual neighborhood BBQ.

Advantages of Kromhout 194:
* Fully single-level living
* Spacious 25 m² balcony with terrace and ample privacy
* Open-plan kitchen with an island
* Private storage and parking in a semi-sunken, covered garage
* Centrally located on the edge of the city center
* All amenities (shops, pharmacy, doctor, train, and bus station, etc.) within walking distance
* Three spacious bedrooms, all suitable as primary (master) bedrooms
* Apartment located next to the elevator on the 1st floor

Dordrecht offers plenty of activities:
* Weekly fresh produce markets on Fridays and Saturdays
* Shopping in one of the characteristic (shopping) streets
* Dining, lunching, or having drinks at one of the restaurants or cafés
* The Dordt art route: galleries, art, antiques, and curiosities shops, rare bookshops, and museums
* Numerous themed routes to explore on foot or by bike

While walking through the city, you'll undoubtedly come across something delightful. There's truly something for everyone.

-

Feeling curious? Preferably request a viewing via email or the appointment button, or call us to schedule an appointment (also available on Saturdays).

-

Specifications:
* Full Ownership (no ground lease)
* Built in 2007
* Energy label A
* 121 m² living area, measurement report available
* Active and healthy homeowners' association
* VvE/HOA contribution, including parking spot: €248.96 per month
* Excellent location on the edge of Dordrecht city center
* Dordrecht Central Station within walking distance
* Separate communal bike storage near the entrance


Good to know:
* Non-occupancy clause applies
* Project notary in Dordrecht applies
* Handover in mutual consultation / can be arranged quickly

The information provided has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy.