Offenbachrode 12 2717DG Zoetermeer

Ruime vijfkamer (hoek) eengezinswoning met een lichte uitgebouwde woonkamer, nette keuken, vier slaapkamers, royale badkamer en zonnige tuin op het zuidoosten.
De woning beschikt verder over een bestrate voortuin met parkeergelegenheid voor de deur, een zonnig dakterras op de eerste verdieping en een inpandige kantoorruimte voorheen garage. Ideaal gelegen nabij verschillende voorzieningen o.a. het wijkwinkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van het buitengebied. Daarnaast op slechts enkele minuten van het Stadshart van Zoetermeer en diverse uitvalswegen.

Openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Woonbeleving van de eigenaar:
"De Offenbachrode 12 is een heerlijk, ruim familiehuis. We zijn hier zes jaar geleden komen wonen, maar willen graag weer dichter bij onze vrienden en familie in Den Haag wonen. Het huis staat op een rustig, kindvriendelijk pleintje en heeft hele lieve en betrokken buren. Onze kinderen speelden regelmatig op het plein en vanaf de eerste etage is dat goed te overzien. In de buurt zijn er regelmatig leuke dingen te doen voor kinderen. De afgelopen jaren vierden we bijvoorbeeld samen Halloween en Sint Maarten.

Vlak achter het plein bevindt zich "de dijk" (meerpolder), een prachtig stuk natuur waar we regelmatig een wandelingetje maakten. De locatie van dit huis hebben wij als erg prettig ervaren. Voor de rust is er veel groen of de Noord Aa in de buurt. Wilden we wat meer drukte, waren we zo in Den Haag of Rotterdam. Daarnaast liepen we zo het Stadshart in.

Het is een hoekhuis en dat is erg fijn, want je hebt maar aan een kant (hele leuke) buren. Voordeel ook is dat de grote woonkamer en keuken op de benedenverdieping zijn en we boven sliepen. Bij de buren is dat precies andersom. Je hebt dus totaal geen last van elkaar."

Indeling:

Begane grond:
Voortuin voorzien van sierbestrating, diverse sierbeplantingen en een eigen parkeerplaats. Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de kantoorruimte 4.91x2.55 aan de voorzijde. Separate nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De grote woonkamer 8.75/6.00x4.56, is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer beschikt verder over extra lichtinval via het zijraam en een sfeervolle gashaard. Zonnige achtertuin aangelegd met sierbestrating, diverse beplantingen en is omheind door solide schuttingen. Tussenliggende nette keuken 2.50x2.46 in een hoekopstelling met hoogglans kasten en een wit stenen aanrechtblad. De keuken beschikt verder over diverse inbouwapparatuur o.a. een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, diverse halogeen verlichting en voldoende kastruimte.
De begane grond is voorzien van een "eiken-look" laminaatvloer waarbij de woonkamer, keuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Trapopgang, unieke indeling op de eerste verdieping met een centrale tussenhal en een separate kast. Via twee togen komt u in de woningbrede hoofdslaapkamer 4.60x3.17 aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer toegang via openslaande deuren tot het grote dakterras van ca. 14 m² met houten vlonders en uitzicht over de omgeving.
Twee slaapkamers aan de voorzijde resp. 3.47/2.60x1.92 en 3.50/2.52x2.61 met uitzicht op de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop, separate kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha uit 2007). De woningbrede achterkamer 4.62x2.80 beschikt over een vaste (spiegel) kastenwand en veel lichtinval door de verschillende raampartijen. Er zijn mogelijkheden om een beknopt balkon te realiseren o.a. door het plaatsen van een solide hekwerk met railing.
De voormalige zijkamer 3.48x 2.69 is veranderd tot een complete badkamer, die voorzien is van een ronde tweezits jacuzzi, een grote separate regendouche, een wastafel met grote spiegel en een vrijhangend toilet. De betegeling tot aan het verlaagde plafond met spots en de bijpassende plavuizen vloer maken deze ruimte compleet. De separate wasruimte 2.59x 1.83 biedt voldoende ruimte voor uw wasmachine en droger, met aansluitingen en een werkbank. Door het platte dak is er geen ruimteverlies op deze verdieping. De overloop en slaapkamer beschikken over een lichte laminaatvloer.

Kortom deze lichte en ruime hoekwoning biedt veel privacy, comfort en heeft een uitstekende ligging.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen, het prachtige Buytenpark en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het wijkwinkelcentrum en het Stadshart van Zoetermeer. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1976.
Woonoppervlakte inclusief voormalige garage die omgebouwd is tot woonruimte ca. 145 m².
Dakterras : 14 m².
Inhoud ca. 480 m³.
147 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van muurisolatie.
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: C; geldig tot 12-05-2028.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.