Valkhofstraat 13 3077SW Rotterdam

Aantrekkelijk gezinshuis aan het water op een goede locatie! Deze relatief jonge eengezinswoning met energielabel B ligt aan de rand van de woonwijk Beverwaard. De achtertuin grenst aan water, met daarachter een groen plantsoen, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. De woning biedt voldoende parkeerplek in de (openbare) parkeervakken in de buurt.

Dankzij de twee dakkapellen op de zolder is er de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te creëren. De woning vraagt op sommige punten nog om onderhoud, zoals de keuken en het buitenschilderwerk. Beverwaard is een groene en kindvriendelijke wijk, met speeltuintjes en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is er een goede tramverbinding naar Rotterdam, en de snelwegen A15 en A16 zijn in enkele minuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, type tuingericht, voorzien van glad gestuukte wanden, laminaatvloer + vloerverwarming en loopdeur naar de achtertuin.
Keuken, open keuken, voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, 1½ spoelbal, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (defect), oven en combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van behang en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend) en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping met aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2024), dakkapel (voor- en achterzijde), laminaatvloer, bergruimte in de knieschotten en een bergvliering (nokhoogte ca. 64cm). De zolderverdieping wordt nu gebruikt als vierde slaapkamer maar is eenvoudig te verbouwen naar twee slaapkamers.

Tuin:
De ruim 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten, grenzend aan water en beschikt over een handbediende zonnewering en een wateraansluiting. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd een plekje voor de zon of schaduw. De voortuin beschikt over een aangebouwde stenen bering voorzien van elektra.

Algemene info:
– Energielabel B;
– Nagenoeg volledig dubbele beglazing (op 1 klapraampje na);
– Elke woonlaag is uitgevoerd met een betonnen vloerenconstructie;
– De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
– Erfpacht is afgekocht t/m 24 maart 2038, erfpachtduur heeft als einddatum 23 maart 2087.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.