Wolphaertsbocht 272-C 3083MX Rotterdam

Bent u op zoek naar een fijn en praktisch ingedeeld appartement? Dit hoek appartement op de derde (en tevens bovenste) verdieping biedt een heerlijke woonruimte met veel lichtinval en een prettige indeling.

Bij binnenkomst middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier vindt u ook een handige inbouwkast en een toiletruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse koel-/vriescombinatie. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Daarnaast kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht op het balkon met een oostelijke ligging. Als laatst beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Derde verdieping:
- Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De entree is voorzien van een toiletruimte en een vaste kast;
- De woonkamer is is voorzien van inbouwkast en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse koel/-vriescombinatie en een oven.
- De badkamer is geheel betegeld is uitgerust met een douchecabine en een wastafel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.82m x 2.53m) beschikt over een inbouwkast en is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.63m x 3.76m) is gelegen aan de achterzijde;
- Het balkon heeft een ligging op het oosten.

Overig:
- De berging (ca. 3.61m x 2.20m) is gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1949;
- Woonoppervlakte ca.67m²;
- Inhoud ca. 220 m³;
- Energielabel G;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- De woning is voorzien van laminaat vloer;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Huurboiler van Eneco met een maandelijkse bijdrage van € 14,- per maand
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 177,65,- per maand;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan per direct).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.