Kouwenaardseweg 16 3191TN Hoogvliet Rotterdam

In de geliefde wijk "Boomgaardshoek" op 115 m² EIGEN GROND, staat deze goed onderhouden eengezinswoning, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met een UITGEBOUWDE WOONKAMER, een luxe uitgevoerde keuken en een vergrote badkamer biedt deze woning volop comfort en ruimte. De zonnige tuin met vrijstaande berging en een handige achterom is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels en het openbaar vervoer binnen handbereik. Met de metro sta je in slechts 20 minuten in het bruisende hart van Rotterdam en via de nabijgelegen A15 en A20 ben je snel onderweg. Een fijne plek om thuis te komen!

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met plavuizenvloer, lichte sierpleisterwandafwerking, garderoberuimte, meterkast (7 groepen met slimme meters), geheel betegeld toilet met fonteintje, trapopgang en de toegang tot de tuingerichte woonkamer.

Woonkamer:
De uitgebouwde woonkamer van ca. 38 m² is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een handige voorraadkast, een dubbele design radiator en een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin.

Keuken:
De luxe uitgevoerde halfopen keuken (ca. 8 m²) is uitgerust met een natuurstenen werkblad en diverse ingebouwde apparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, Quooker en een combimagnetron.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de vergrote badkamer.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 14 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een royale schuifkastenwand.

Slaapkamer 2:
Deze kamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 14 m² groot.

Alle vertrekken zijn uitgerust met een plavuizenvloer.

Badkamer:
De vergrote en geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een kunststof ligbad, 2e toilet met zwevend closet, douchecabine, design radiator en een wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolder (ca. 25 m²) waar de zich thans een gezellige bar bevindt en een groot dakraam. Indien gewenst is er op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast tref je hier ook de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2008). Opbergruimte is er achter de knieschotten en bovenop de praktische bergzolder.

Tuin:
De besloten en zonnige achtertuin (Z/O) beschikt over sierbestrating, een buitenkraan, verlichting, elektrische zonwering en een vrijstaande houten berging met elektra.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Uitgebouwde woonkamer ca. 38 m²;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Gunstig gelegen nabij metro, scholen en winkels.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.