3e Carnissestraat 48-A 3083JL Rotterdam

Bent u opzoek naar een woning geheel naar eigen smaak in te richten? Welkom aan de 3e Carnissestraat 48A te Rotterdam!

Op de tweede verdieping betreedt u via de overloop de ruime doorzon woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen geniet u hier van een veel natuurlijk daglicht. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de eetkamer heeft u directe toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten.

Middels de derde verdieping krijgt u toegang tot de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, evenals de andere slaapkamer. Verder beschikt de woning nog over een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet

De royale zolderruimte biedt genoeg mogelijkheden. Hier bevindt zich de cv-opstelling, en dankzij het dakraam is deze ruimte voorzien van natuurlijk licht. Een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer!

De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Op korte loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping;
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel daglicht;
- De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven;
- Middels de keuken/eetkamer krijgt u toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het zuidoosten.

Derde verdieping:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel met wastafel een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.43m x 2.25m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 5.09m x 2.82m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 ca. 4.19m x 1.95m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Zolder:
- Middels de overloop krijgt u toegang tot de zolder;
- De zolder is voorzien van de cv-opstelling en een dakraam.

Disclaimer:
- De zolder wordt niet juridisch beschreven in het kadaster, maar wordt wel daadwerkelijk als zolder gebruikt.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1938;
- Woonoppervlakte ca. 117m²;
- Inhoud ca. 415m³;
- Energielabel: F;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 90,- euro;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.