Korenmolen 19 2906RA Capelle Aan Den Ijssel

Verzorgde en uitgebouwde gezinstussenwoning met eigen parkeerplaats en een royale op het zuiden gelegen tuin op 157m2 eigen grond. Gunstig gesitueerd in een kindvriendelijk woonerf in de rustige en groene Molenbuurt, op een steenworp afstand van sportvelden en het prachtige Schollenbos.
Nabij openbaar vervoer (bus/metrostation Schenkel en Prinsenland/treinstation Alexander), medische voorzieningen en winkels, de Koperwiek en het Alexandrium. Ook gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Utrecht.

Verkoper aan het woord:
We zijn eerste bewoners van deze fijne woning. We hebben met ons gezin ruim 35 jaar met veel plezier op Korenmolen 19 gewoond. Het is een fijne woonomgeving met behulpzame buren. Onze huidige leefsituatie en de grootte van huis hebben ons doen besluiten uit te kijken naar een andere en kleinere woning. Als dit niet aan de orde was geweest waren we zeker hier blijven wonen.

Begane grond:
Entree in de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een schuifpui naar de tuin. De wanden en plafonds van de woonkamer en de keuken zijn recent geverfd. De vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer. In de woonkamer is een houtkachel (Scan) aanwezig.

De tuin is zeer zonnig gelegen en heeft borders met vaste planten, groene hagen en terrastegels. Verder is er een overkapping en een achterom. In de achtertuin en voortuin is een watertappunt aanwezig. Zowel in de achtertuin als de voortuin zijn diverse aansluitingen voor electra, verlichting, e.d. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.

De aan de voorzijde van de woning gelegen keuken is in de basis al wat ouder maar heeft diverse (inbouw-)apparatuur die de afgelopen tijd is vernieuwd. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en hoekfonteintje.
De inpandige berging is uitgevoerd met een lichte plavuizenvloer en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In de berging is een apart waterpunt en afvoer. Boven deze berging bevindt zich een bergvliering.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een bergkast. De hoofdslaapkamer is vergroot en nu 21m2. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 8m2. Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Over de hele verdieping ligt in elkaar overlopend diagonaal gelegd laminaat. De ruime en nette badkamer (2023) is uitgevoerd met lichte betegeling en moderne zwarte en houten accenten. Er is een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet, vloerverwarming, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een designradiator. Tevens is er mechanische ventilatie, een verlaagd plafond met spots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

2e etage:
Op de tweede etage bevinden zich nog 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en is ca. 8.5m2. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en is ca. 7m2. Dit is de ruimte met een hoogte van min. 1,5 meter. Het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. Er is veel bergruimte in het knieschot. De voorzolder is voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel.

Algemeen:
- 6 zonnepanelen (6 micro-omvormers), ieder 435 WP (2024);
- Energielabel B;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2017) met door het hele huis Jaga convector-laagtemperatuur radiatoren;
- Nieuwe groepenkast (2024) met nog lege groepen voor een toekomstig oplaadpunt;
- Voor parkeren in deze wijk is overdag een parkeervergunning nodig. Bewoners ontvangen 3 vergunningen. Tevens is er ruimte voor 1 auto op de eigen oprit;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur half juni 2025.