Lekdijk 152 2967GH Langerak

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING MET VRIJ UITZICHT OVER DE RIVIER DE LEK MET VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

Deze unieke vrijstaande woning is gelegen aan de Lekdijk en geeft je prachtig vrij uitzicht over de rivier de Lek. De natuurrijke omgeving biedt je veel rust en privacy. De woning beschikt onder andere over een zee aan ruimte, mooie authentieke details, drie ruime slaapkamers, twee grote badkamers, royaal souterrain, tuinhuis/berging en een verzorgde tuin gelegen op een ruim perceel.

Ideaal is het royale souterrain met vele gebruiksmogelijkheden zoals B&B, mantelzorg, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Langerak is een dorp in de gemeente Molenlanden, in de provincie Zuid Holland gelegen aan de Lek. Het dorp ligt tussen de plaatsen Nieuwpoort en Tienhoven. Vele nodige voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en medische voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is het centrum van Gorinchem goed aan te rijden. Ook recreatiemogelijkheden zoals het strandje aan de Lek is op loopafstand bereikbaar.

De vrijstaande woning is gebouwd in het jaar 1909 en beschikt over een totaal woonoppervlakte van ca. 276 m2, met een inhoud van ca. 1.072 m3 en een perceeloppervlakte van ca. 890 m2.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden, wordt verwarmd middels twee cv-ketels (Nefit/ Remeha).

Indeling:
Begane grond: Vanuit de hal krijg je toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van twee zitgedeeltes (39m2) en (18m2) die beschikken over veel lichtinval door de grote raampartijen. Tevens is een authentieke openhaard aanwezig wat een fijne sfeer in de woning creëert. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De royale keuken is o.a. voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken krijg je doormiddel van de openslaande deuren toegang tot het dakterras (11m2) gelegen op het zuiden. Uiteraard is er ook een toilet gelegen op deze verdieping. Het toilet is modern ingericht en voorzien van een wastafel en radiator.

Souterrain: deze ruimte betreft een voormalig bruin café en is ook kantoorruimte in gebruik geweest voorzien van een schuifwand waardoor je de ruimte kan opdelen in twee aparte delen. Tevens is er in deze souterrain een tweede keuken, koelruimte, twee toiletten, een airco en een eenvoudige doucheruimte gelegen. Kortom, een unieke ruimte met vele verschillende gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop krijg je toegang tot drie ruime slaapkamers (10m2), (10m2) en (20m2), twee badkamers en de stookruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer van ca. 9m2 is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en sauna. De andere badkamer van ca. 10m2 beschikt over een inbouw bad, stoomdouche, toilet, radiator en toilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is volledig ingericht als vliering.

Tuin: De grote zonnige tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een overkapping, meerdere terrassen en een fraai tuinhuis.

Tuinhuis: het tuinhuis met bergvliering toegankelijk door middel van een vlizo trap.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning op unieke locatie met vrij uitzicht over de rivier de Lek;
- natuurrijke omgeving welke je veel rust en privacy biedt;
- dubbele bewoning mogelijk;
- twee cv-ketels aanwezig;
- muur-, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas;
- 23 zonnepanelen aanwezig;
- drie ruime slaapkamers en twee badkamers;
- balkon en tuin gelegen op het zuiden;
- souterrain met veel mogelijkheden zoals mantelzorg, B&B, kantoorruimte etc.
- tuinhuis/berging met meerdere gebruiksmogelijkheden;
- recreatiemogelijkheden zoals het strandje bij de Lek op loopafstand bereikbaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.