J.H. van den Broekstraat 4 3071MB Rotterdam

Fantastisch luxe hoekwoning!

Welkom in deze prachtige, gerenoveerde woning! Gelegen aan de J.H. van den Broekstraat 4 in een levendige en centrale omgeving. Hier geniet u van optimaal wooncomfort en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of iemand die op zoek is naar ruimte en luxe!

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime, open hal die toegang biedt tot de begane grond. De luxe, greeploze keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Koken wordt een feestje met de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een gezellige bar waar u onder het genot van een glas wijn de dag kunt afsluiten. De lagergelegen woonkamer en eetkamer vormen een sfeervol geheel. De aluminium schuifpui zorgt voor een goede overgang naar de overkapping en de fraai aangelegde achtertuin. Als extra element is er een gezellige kachel geplaatst in een strak gestucte moderne koof. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De luxe en prachtige badkamer is van alle gemakken voorzien met een inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een stijlvolle combinatie van grijs/beige tegels, zwarte details en hout(look) meubelen. Op de tweede verdieping leidt de overloop nog eens naar twee royale slaapkamers. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer met een gezellige relaxhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt over een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wasmachine- en drogeraansluiting. De afwerking met beige tegels, zwarte accenten en een stijlvol hout(look) meubel zorgt voor een elegante uitstraling.

Extra's:
- Volledig geïsoleerd;
- Prachtige PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Houten en aluminium kozijnen met HR+++ glas in de schuifpui;
- Fraai aangelegde achtertuin met kunstgras, betegeling, een border en een prachtige boom;
- Overkapping voor optimale buitenbeleving, ook bij minder mooi weer;
- Stijlvolle trap met geïntegreerde verlichting.

De woning is gelegen op Kop van Zuid, een dynamische en centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de Wilhelminapier, waar u kunt genieten van diverse restaurants, Hotel New York, het Luxor Theater, filmtheater Lantaren Venster en de iconische Erasmusbrug. Ook de bruisende wijk Katendrecht ligt vlakbij en is eenvoudig bereikbaar via de Rijnhavenbrug. Hier vindt u onder andere de Fenix Loodsen, Theater Walhalla en de SS Rotterdam, geliefde hotspots onder Rotterdammers.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast is aan de Laan op Zuid het moderne zwembad en sportcentrum Feijenoord recent geopend. De komende jaren worden er in de buurt nieuwe stadsparken aangelegd, waaronder het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark, wat bijdraagt aan een groene en prettige leefomgeving. Qua bereikbaarheid is deze locatie uitstekend. Met de metro (binnen 10 minuten), tram (binnen 2 minuten), bus en trein op loopafstand bent u snel in het centrum of op Rotterdam Centraal. Ook met de fiets bereikt u binnen enkele minuten de stad. Kortom, een ideale woning op een toplocatie!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Open Hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Luxe greep loze keuken met aanrecht in L-vormige opstelling voorzien van alle gemakken. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel/-vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Tevens is er een gezellige bar waar je na een lange werkdag een wijntje drinkt;
- De woonkamer en eetkamer zijn iets lager gelegen, hier is een goede ruimte om een eethoek en zithoek te creëren. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels de aluminium schuifpui naar de overkapping en de fijne achtertuin. Een extra detail in de woonkamer is de gezellige kachel geplaatst in een strakke gestucte koof.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Prachtige en verzorgde badkamer voorzien van een fijne inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend closet en designradiator. De badkamer heeft een mooie grijs/beige tegel, afgewerkt met zwarte details en hout(look) meubelen.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en er is ook een relaxhoek gecreëerd.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De tweede badkamer is eveneens prachtig afgewerkt. De badkamer heeft een prachtige beige betegeling en is ook afgewerkt met zwarte details en een hout (look) wastafelmeubel. Verder is er een ligbad, een toilet, de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en vloerverwarming.

Overig:
- De overkapping aan de achterzijde van de woning staat in de verbinding met de achtertuin en is gelegen op het Zuid Oosten.
- De prachtig aangelegde achtertuin is ook gelegen op het Zuid Oosten. De tuin is voorzien van kunstgras, betegeling, aan de zijkant een border voor planten, aan de achterzijde van de tuin is er een prachtige boom geplant. Wat ook goed is om te weten, er is een achter ingang en een berging.

Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon loop tot 19 november 2096 en is afgekocht tot 20 november 2047.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999;
- Woonoppervlakte ca. 127m²;
- Inhoud ca. 456m³;
- Energielabel A;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Gelegen op erfpacht grond;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, de schuifpui is van aluminium en Triple HR+++ glas;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

De oplevering kan per direct / mei.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.