Dorpsweg 4-A 3083LA Rotterdam

WAT EEN FANTASTISCHE BOVENWONING, KLAAR OM ZO TE BETREKKEN! Ben jij op zoek naar ruimte en wil je ook op een centrale locatie wonen? Dan is de Dorpsweg 4 A prachtige optie. Deze dubbele bovenwoning is gelegen op de derde en topverdieping van het complex en is heerlijk ruim! 4 royale slaapkamers, een waskamer, een strakke badkamer en ga zo maar door! Het echte pluspunt vind je op de derde verdieping: een lichte doorzon woonkamer met een open keukenopstelling die voorzien is van allerhande apparatuur. Een ideaal en gezellig geheel!

De woning is gelegen aan het begin van de Dorpsweg, op het kruispunt waar je naar verschillende kant kunt uitwijken. Neem bijvoorbeeld de Maastunnel naar het centrum van de stad, of rijd de Pleinweg op richting het 'Hart van Zuid'. Hier vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan het winkelcentrum Zuidplein, het bus-/ en metrostation en de gezellige wandelpromenade met verschillende eettentjes. Ook het Zuiderpark is hier vlakbij, daar is het fijn wandelen of ontspannen in de zomermaanden. Verschillende uitvalswegen zijn overigens goed te bereiken. Binnen 5 minuten is er aansluiting op de Rijksweg A15 en via de Brielselaan is de Kop van Zuid gemakkelijk te bereiken.

Dit is een waar pareltje, kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

Indeling:

* Middels open portiek met trapopgang naar de voordeuren.

Derde woonlaag:
* Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping
* Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne en ruime toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met apparatuur: oven, inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie.
* Ruime badkamer met tegelvloer en modern betegelde wanden, voorzien van dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met regendouche-opstelling, ligbad, wandtoilet en designradiator.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met open verbinding met de hal, voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot frans balkon. 
* Frans balkon aan de voorzijde.
* Wasruimte aan de achterzijde voorzien van wasmachine-aansluiting, laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot het balkon
* Balkon gelegen op het oosten.

Zolderverdieping:
* Royale voorzolder met opstelling van de combiketel, een dakraam, laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een dakraam.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 31 januari 2035.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan kind(eren). Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 108 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 331 m³

Bijdrage V.v.E.       : € 117,55 per maand
Bouwjaar              : 1941
Oplevering            : Direct