Herman Teirlinckstraat 54 3069JT Rotterdam

Ruim en licht hoekhuis met royale, zonnige tuin in kindvriendelijke buurt

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning biedt volop ruimte, licht en comfort, met een royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zevenkamp, grenzend aan het Wollefoppenpark en nabij het natuur- en recreatiegebied Zevenhuizerplas. Met een woonoppervlakte van circa 101 m² en een extra groot perceel geniet je hier van optimaal woongenot.

Uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid
Openbaar vervoer: Metrostation op loopafstand.
Winkels: Winkelcentrum in de directe omgeving.
Scholen: Op korte loopafstand, ideaal voor gezinnen.
Recreatie: De Zevenhuizerplas, het strand van Nesselande, de Rottemeren en diverse parken liggen binnen handbereik.
Bereikbaarheid: Gunstige ligging nabij Alexandrium I, II en III, NS-station Rotterdam Alexander en snelle verbindingen naar de A20, A16, A12 en A4.

Indeling
Begane grond
Entree met inpandige berging en garderobe.
Hal met meterkast en modern hangend toilet (2017).
Ruime, lichte woonkamer (ca. 6.25 x 4.90 m) met fraaie laminaatvloer en brede schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Halfopen, moderne keuken (ca. 3.70 x 2.30 m) voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.
De prachtig aangelegde achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het zuidwesten en beschikt over een extra berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop.
Ruime slaapkamer I (ca. 4.90 x 3.20 m) met twee dakramen.
Slaapkamer II (ca. 3.50 x 2.40 m).
Slaapkamer III (ca. 3.15 x 2.40 m).
Moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 2.40 x 1.70 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder met wasmachineaansluiting, dakraam en bergkast.
Ruime slaapkamer IV (ca. 4.25 x 2.90 m) met vaste kasten, een dakkapel en een dakraam.
Toegang tot een praktische bergvliering.

Bijzonderheden
Vrij gelegen, goed onderhouden hoekwoning op een extra groot perceel (voorheen twee percelen).
In de directe omgeving van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Zevenhuizerplas, de Rottemeren en het Lage Bergse Bos.
Inpandige berging met een eigen ingang.
Achtertuin van ca. 15 meter diep, gunstig gelegen op het zuidwesten, met de hele dag zon.
Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Extra ruimte dankzij de dakkapel op de tweede etage.
Centrale verwarming en warm water via stadsverwarming (lage energiekosten).

Woonoppervlakte: ca. 101 m²
Inhoud: ca. 369 m³
Perceeloppervlakte: ca. 152 m²
Bouwjaar: 1984

De erfpachtcanon voor het hoofdperceel is afgekocht tot en met 31-10-2033, met een lopend contract tot en met 31-12-2058. De erfpachtcanon voor het extra perceel tuin is eeuwigdurend afgekocht.

Ben je op zoek naar een ruim, licht en instapklaar hoekhuis in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is dit de perfecte woning voor jou!rceel tuin is eeuwigdurend afgekocht.